加拿大多伦多买房 (购房指南)
带您快速了解加拿大多伦多买房的实际操作过程
我们集合了同行多年在加拿大的从业经验, 你将了解到: 多伦多买房的标准购买程序, 您应该做的最佳准备和计划, 你需要了解的房产相关知识, 房产市场可能发生的想不到情况. 简介明了, 十分钟搞定!
加拿大多伦多买房(购房指南) . 标准购买程序
第一， 计划和准备, 确定自己的购房需求, 同时了解和确认自己的贷款能力和及资金安排. 可以寻求贷款经纪人或银行贷款专员的帮助.
第二， 寻找符合您需要的房子, 同时不断根据实际看房情况调整自己的购房需求。可以登录 地图找房 了解在售房源和已售房源价格 ！
第三， 根据需要定制自己的房源信息, 一旦新房上市必须做到最快的反应, 以应对市场变化。
关于房源信息需要告知大家，市面的房源软件信息均来源于多伦多房地产专业协会，但是这些信息到达终端的时间会晚1-2天，作为多伦多的专业会员，你必须通过房源定制才能最快的拿到上市房源。这一点在抢Offer的牛市非常重要！定制房源可以点击 买房VIP定制
第四， 下OFFER! 下Offer就是买房开价，只是这个开价比较正式完整并且必须书面。
买房的开价包括价格，交接日，条件，定金，有效期等重要要素。Offer给到卖家，如果接受，双方根据合同规定进行下一步； 如果卖家不接受Offer， 很可以给回一个反向Offer （ Couter Offer )，其中写明了卖方修改的价格和其他要素。这个过程可以反复很多次，直到双方一致同意。在买卖双方都有房产经纪人代理的情况下，双方的谈判只能通过买卖双方的经纪人完成，任何一方的房产经纪人不得与另一方的业主或买家直接联系。
第五， 双方接受了一个有条件的合同。
什么是有条件的合同？为了保证买方的利益，买房通常会把验房和贷款作为条件条款。 这个条件条款怎么操作呢? 首先条件条款是房产Offer中的一个补充条款，具体会规定买房完成条件规定事项的截止日期；而在这个截止日期之前，一个有条件的合同还不是一个生效的合同。买房缴付定金后， 应在条件截止日之前完成对条件事项，比如做好验房和得到基于这套房屋的贷款Offer，买房确认自己的条件满足之后，可以书面告知条件满足，合同正式生效。
条件不满足的合同是可以解除的，通常的条件条款也会保证买房在条件不满足的情况下解除合同，可以无条件拿回定金。如果是因为验房的原因双方也可以根据新的请款达成一个生效的补充购房协议。
第六，合同正式生效！ 合同正式生效指的是条件已经完全去除，定金已经按约定缴纳。
合同生效后，双方都需要联系自己的律师，履行房产合同规定的具体事项。比如卖方按约通知租客离开，按时交钥匙，买房完成贷款程序，确保交接日按时给钱。
第七， 律师是房产过户交接必须参与的环节。
只有加拿大房产资格律师才可以帮助房屋产权的电子交接。除此之外，律师还帮助交接各方的结算费用。最重要的是律师需要见证审核买卖方的真实身份， 承担贷款银行对于买房人贷款还款义务的解释。 律师会在交接日之前的告知买房人应该开具的首付款和一些交接费用的累计金额，这个数据也包含了上下两家关于房产地税的分割等，买房通常在交接日前的一两天才能得到这个数字，买房被告知具体的金额后需要开具汇票支付给律师的信托账户。 买房在交接时大概需要付多少钱？可以点击 加拿大买房计算器