聪明买房十件事

加拿大买房注意事项之第一 ：看房很重要，但并不是第一步骤。

房子有形，好似美人，好房有千万，可是从哪入手？ 很简单的逻辑，提醒买房人：想法很震撼，现实可能很骨感。如果不想浪费时间走弯路，那还是淡定一下，先了解买房的程序。最简单的就是联系一个房产经纪人，把这些琐事交给他们；当然也可以相关主题搜索开始，广收经验！下面几件事可以问自己：

1， 明确此次买房的目的：自住还是投资？

如果自住，自我的需求优先，投资考量其次。工作地点，孩子学校，社区安全，步行指数等是人们选房的四大考量因素；其次看个人偏好的建筑设计和装修风格等；

如果投资为目的，比如购买第二套改善型住宅后把原有的房屋出租，以及直接购买第三第四套出租房。投资为目的时应该考量计算优先。所谓考量，应专注在财务的安排和计算；回答自己这些问题：财力上可以付多少首付，贷款上可以获得最大的贷款额度，房产预算多少，租金可能多少，希望什么样的租客，相对于股票，债券，定投，保险，为什么只选择房产投资？

2， 确定大概的买房时间表！可以简单地弹指一挥间吗？呵呵，也许吧。但是除了个人生活的安排，这个时间往往受限于贷款对于首付的时间要求，比如大部分银行要求3个月的存款记录。 你应该一边打电话给房产经纪人了解房产价格，另一边打电话给贷款经纪人，做一个测算，寻找最好的贷款方案，并且在他们的建议下准备资金和贷款的安排。记住，没有时间的计划很可能只是空谈。没有日期范围的价格也可能今非昔比。换句话说，如果一个人想买房，但又不去着手安排贷款，是不是连自己都有些空洞的感觉呢?

加拿大买房注意事项之第二 ：过滤杂音，不忘初心

最近抢Offer的人剧增，市场就是这样，人们选择买涨不买跌！ 人是群体动物，羊群效应怎么可能消失呢？是的，但越是如此，才需要不断地自我提醒。关键时刻，一念之间，结局或可大相径庭。很多人开始设定的目标，在实现目标的过程中，因为周边的人群和媒体的资讯，不知不觉目标已经偏移，比如从自住房变成了直接购买投资屋；请注意，如果是预算或房型因为市场变化的调整，并不是我所谓的改变目标。如果目标轻易地改变了，这时我想提醒一下：是不是应该不忘初心啊？

自住房的购买人士其实可以少考虑一些市场的波动，省去租金，换一个稳定的居所其实就足以成就购房的刚性因素； 量力而行，安全第一！可能周边有赚的盆满钵满的房产投资者向你炫耀，但那时更重要的是不被聒噪击败，静下心来，了解自己的目标，然后按照自己的判断走下去，避免过度负债和充当最后的接盘侠。当市场调整时，不要被悲观的看跌言论吓破退缩；测算测算，数据出真知！

此所谓我言 “ 过滤杂音，不忘初心 ” 你的周边都是你的指标而已！

加拿大买房注意事项之第三： 准备不充分，与好房错过无缘

当房产牛市来的时候，假设你是一个正在卖房的房东，你挂牌的房子在第一天就收到一个高出预期的书面报价，你只需要签字就立刻成交， 你会心动吗？同时，那个买家行动力超快，积极进取，而且告诉你多么喜欢你的房子。对，卖家一定会喜欢这样的买家！回到买家的角色，当牛市来时，面临的是众多买家的竞争，在喜欢的房子面前，你怎么经得起缓慢，懈怠和侥幸呢？

准备充分，最重要是财务上准备充分！需要贷款的买房人，贷款应尽早预批，时刻准备。买房人可以通过两个渠道联系贷款：一个是银行的贷款专员，比如RBC, CIBC, BMO， 这几个银行有自己的贷款专员，他们代表银行销售银行额贷款产品；二是贷款经纪人，代理TD， 丰业银行，以及专营贷款的20-50家贷款公司，以及安排私人贷款。 无论选择哪种渠道，贷款经纪人/专员都是买房人的当家好帮手，是买房人的财务后备力量。

房产调整的时候，是不是时间充分，就不需要准备了呢？没有人告诉我们市场什么时候改变，时间有多充分也就不得而知。作为凡人，能做的不就是认真的准备，向做任何一件事一样，认真地完成吗？不变的是充分准备，买房人认真的准备就会赢得投资成功的机会。

加拿大买房注意事项之第四：贷款政策天天变，认为上次买房贷款政策可以沿用，是白日做梦，刻舟求剑

政策变化是一个Universal的现象，你想一下保守党和自由党的移民政策，中国的户口政策，或者自己家中的待客之策。贷款产品是银行根据经济动态而不断调整的贷款工具，银行为了适应市场变化必须不断地调整产品。加拿大有太多的贷款产品了，全职工作人士，自雇工作人士，新移民，加按，信用额度（加条线），出租物业贷款，过桥贷款，私人贷款；即使加拿大不允许次贷，低于20%首付的贷款也有渠道可循！贷款政策松的时候，银行会殷勤地送上信用额度；日子紧的时候人们会发现无处可贷。

贷款的变化实际上提醒房产投资人士：你需要一个好的贷款经纪人，他让你信任，给你指导和方案，帮你获得合适的贷款。

加拿大买房注意事项之第五：房产很热时，抢Offer挫败二三次是正常的事情，不要气馁

抢 Offer 象投入一场战争，当战争不得不迎上，抢其实没那么可怕！买房人不用一口拒绝，反正谈判是任何时候都需要的事情。 牛市虽牛，但也有节奏带来的高低；这个时候只是需要百分之一百的专注，跟踪，和捕捉理想成交的机会。没有抢到的Offer为买房人带来了经验，体会了市场的温度；但你也准备好势在必得的时候，那个房子就会被括入囊中。

加拿大买房注意事项之第六： 验房很重要，小钱办大事！

验房可能会花掉400元现金，但是真的是很值得花的小钱；如果是新房交接，交房前的检查应该就相当于一个验房过程。特别对于新手，验房是了解房屋构造，设备水管开关的重要环节。 很多人真的不了解一个独立屋的运行，老的独立屋，更需要专业的验房师或电工查看隐蔽工程。 验房发现的问题可以在合同生效之前跟卖家沟通，房屋交接之后可能发生的维修费用，也可以经由此过程心中有数。

加拿大买房注意事项之第七： 购买投资房，不要因为自己不住就忽略了房屋的品质要求

这一点是写给投资人士的。有的人说：反正不是我住的，房子怎么样无所谓！其实，恰恰相反，房产投资的成功更需要比自住房多一些的思考和计算。在我的经验中，从数据出发选择得到的房产成功率是最高的，这个指标是回报率，是各项单项指标的综合！ 在房产历史的高峰时期，比如1989年或2017年，房产市场十分火热，很多的投资者购房的理由来自于自己这样的判断: 地越大越好，房子越豪越好，房子越多越好...... 听上去没什么大错，但当作单一指标就会造成可怕的套牢！房产调整的时候什么样的房子是在那个低迷的市场也被青睐的？ 刚需！就像一个开发商要建造出性价比最高的房子，才能吸引到千禧年之后的活力人群，我们在投资房产时，也需要考虑一下我们对租客的定位，为了吸引优质租客，投资人就需要给出品质的房产！ 

加拿大买房注意事项之第八：拿来赚钱的房产，通常都不是那么养眼，但投资收益可以养家!

这一点很有意思！多半的情形是：先生在数投资房的房间，太太说再不愿意去看那些肮脏的出租房了！ 如果说市场上挂牌的软装到位的房子是美人，很多出租房，特别是学生公寓合租的房屋，显得很有些极端！还有一些住宅大楼，租客很多的地方，里面乌烟瘴气！但如果你想成为房产投资人士，应该看到房产表面之下的特性，然后计算加以验证投资的可行性！

出租房一定要那么脏吗？非也。 我们应该了解那么多知名房产基金公司早就进入到住宅出租的行业，他们持有的楼盘，收取长期稳定的租金，又获得房价上涨的溢价，还为股东提供了丰盛的股利；他们管理的楼盘明窗净几。当你成为房东之后，为什么不可以选择成为一个提供优质物业的房东呢？

加拿大买房注意事项之第九：买房要用排除法！

在我们经纪人使用的专业房产系统中，有50多个选项提供房源的筛选！但是我如果输入这些条件： 临湖 + 现代 + 地下室直接出入 + 4 个卧室 + 4个带淋浴的卫生间 + 城市 + 社区，我得到的结果是零。 毕竟土地是稀缺资源。如果你又要湖景，又要市中心，还要现代风格，地下室分门出入... ... 真的很难有！

每套房子都不一样，所以每套房都可以不那么可比！买房应该选用的方法是排除法！就是基于当前时段市场上有的房子进行比较，优选最符合自己需求的，排除相对不符合的房屋。买房人如果能够认识到这个道理，买房会更加有的放矢，效率提升！

在现实生活中，大部分坚持自己理想条件的买房者会在耗费很长时间以后认识到这一点，而最终他们买到的房子并不符合自己最先画出的标准； 但关键的是，最终他们成功地买到了房，离开了合租的独立屋，开始了稳定美好的生活，好一点的还接到了房屋上涨的福利。

加拿大买房注意事项之第十：买房慎重！违约责任远大于定金！

有的时候买房好像是一件太轻松的事情，比如买楼花，用很少的首付，承诺未来的事情。然而房产不可承受手续之轻，你知道，签字带来的承诺是多方面的。一个交易会让你在开发商，银行，律师，房产和贷款经纪人之间掀起波浪，产生回响，所涉及的行业都是历久弥新的成熟业态，都是构成GDP组成的重要环节。 2017年之后出现了很多违约案例，通常历经2年的法庭之路后证明：在加拿大的房产违约，输掉的不仅是时间，定金，心情，还有因为违约引起的受害方的损失！法律是这么说的，也是这么做的。所以签字时，确认那是一个慎重的承诺。