加拿大租房标准流程
出租实现房产投资的被动收益，是财富自由的关键环节
如果听过多伦多关于房客与房东之间的悲催故事，你就知道找到好租客绝对是房东最幸运的事情之一。在我接触的人群中，我发现担心房客带来的纠纷居然成为很多人犹豫进入房产投资的重要干扰。有的房产投资人士索性放弃出租，只等价格上升。当前多伦多区域的出租均价在1700以上， 运营得好，房东可以实现8%的年度被动收益，堪比众多REIT在股票市场的年度表现。所以找到优质租客很重要！我的经验是，遵循标准租房流程，严格筛选优质租客，这样就能够大概率地减少纠纷。
加拿大租房标准流程
住宅物业的房东应该寻求一年或超过一年的租约以便于管理。请注意，政府对于短于一年的租约，家庭旅馆或者AirBnB有可能会有特别的法规要求。
业主可以自行寻找租客或者委托房产经纪人；租客可以联系房产经纪人或专门的出租公司寻找出租房源，有的出租物业直接由本身出租团队管理。
加拿大的相关法律更加保护租客，房产租赁的纠纷由 房东和租客委员会 负责仲裁。房东和租客所需要的通知表格，标准合同都可以在房东和租客委员会的网站上下载。
房东应该在签订合同之前要求租客提供完整详尽的申请资料，这些资料包含：
- 出租申请表；需填写申请人的的身份，工作，最近居住地址，负债，推荐人等信息。申请人填写该表并签字，授权业主及其委托代理人查询租客在加拿大的信用信息。
- 信用报告：租客可以到 equifax.ca 等信用机构查询自己的信用记录! 经过当事人授权，经纪人或者管理公司也可以代理查询！ 请注意！ 信用伴随加拿大的每一个人，水电费，电话欠缴，诉讼等多项指标都会负面地影响一个人的信用。信用分数680分及以上可以认为有非常好的信用历史。
- 工作信及工资单。 证明出租人的财务能力
- 租客的带照片的身份证明；
房东在审阅申请人的出租申请后，决定是否接受或拒绝！找到按时付款和爱惜房子的租客是业主租房的目标。
审阅出租申请时，房东应主要考虑的因素通常包括： 价格， 入住长短，租客是否抽烟，是否有宠物， 是否有能力还款，信用历史。
业主批准出租申请之后，双方就可以签定合同。
在大多伦多地区，针对信用好有工作的租客，业主会接受租客预付第一和最后一个月的租金。 请注意，两个月只能作为第一个月和最后一个月的租金。
如果租客不完全符合业主要求，比如没有建立信用记录或者记录很差，业主可以要求更多的预付款或拒绝租客的申请。
房东和租客会根据租赁合同交接物业。交接之前，如果租客需要自行负担水电气，热水器租用等费用，应该由租客在这之前（至少3个工作日）开通自己的水电气等账户。
租客需要提供租客保险， 以符合加拿大安省法律规定租客针对自己的物品购买租客保险的要求。
交接日，业主需要提交钥匙。租客提供保险单及月付支票等入住！