加拿大首次购房者优惠（五大激励措施）

加拿大政府一直专门针对首次购房者推行优惠和激励计划！

在自由党的领导下，2019年预算首次提出了首次购房激励计划，简称FTHBI，在9月2日正式实施！首次购房人的艰辛，随着2017年安省的外国人购置税，汇率上涨以及2018年加拿大政府推出的抵押贷款压力测试，越来越显得突出并成为一个民生问题。

幸运的是，联邦政府一直在提出这些创新的方案，而加拿大首次购房人可以切切实实地从这些优惠措施中获益，第一次购房人是房产市场的新手，这样计划正是政府作为衣食父母的最大体现。

首次购房人士，请仔细了解这些优惠指南：

加拿大首次购房者优惠（五大激励措施之一）2019年9月2日正式实施接受申请的首次购房激励计划(简称FTHBI)

该项政策相较于以前的惠民政策来讲，范围更大，使用面积更广。除了加拿大公民之外，永久居民（PR），以及合法授权在加拿大工作的非永久性居民都可以申请。换句话说，即使你是刚毕业拿到工签的留学生，或还在等待PR卡的华人，都可以享受这项政策！然而该政策还有其他包括购房总价，购房人收入水平，购房首付的严格和具体的限制，导致真正能够适合该项优惠的人群有限。买房人可以点击官网自行评估是否符合这样优惠

该计划最大的创新在于为购房人提供了共享权益的资助，通俗的说加拿大政府同意参股新房10%或二手房5%的权益，同时相应地减少了买房人相应的首付金额，减轻了买房人的首付压力。

然而该项计划向低房价的房产市场倾斜，因为它要求只有家庭收入12万以下，并且最低首付5%的才能申请，所以最高的购房总价不超过53万，而家庭年收入在12万以下的首次购房人被批准的购房总价会更低. 点击了解如何申请首次购房补贴贷款

很多的首次购房人应该寻找专业的贷款人士，比较自己享受这项政策和正常申请贷款的具体差异。值得注意的是，有的首次购房人士在比较之后可以完全抛离这项贷款激励计划。

加拿大首次购房者优惠（五大激励措施之二）购房者退休账户计划（HBP）！年轻的购房人应该尽快开立RRSP账户

一般人如果提前从RRSP退休账户中提款通常需要补交个人所得税，然而购房者计划却可以让买房人提前从RRSP退休账户体况用于购买住房，并且在提款当年免缴个人所得税。

“购房者计划（HBP）允许您从注册的退休储蓄计划（RRSP）中提取最多25,000 – 35000美元（每对夫妇50,000 – 70,000美元），以便为您自己或相关人员购买或建造符合条件的房屋。残疾人士。要符合资格，您必须是首次购房者（即您在过去四年内没有购买房屋或住在配偶家中），并签订书面协议，为自己购买或建造符合条件的房屋或对于相关的残障人士。“

但是，重要的是要注意，这些资金必须在购买房屋之前至少在您的帐户中存放90天，自取之后需要在15年内付清。从本质上讲，你是从你的RRSP借来的这些资金，因为他们需要在撤离后的第二个日历年开始的15年内偿还。

加拿大首次购房者优惠（五大激励措施之三）首次置业者税收抵免（FTHBTC）

首次购房者（FTHB）税收抵免于2009年推出，允许加拿大人在同一年的个人纳税申报表上申请部分购房税费，从而帮助购买房屋更加实惠。这有助于抵消法律费用，房屋检查和其他结算费用等费用。

FTHB税收抵免为2009年1月27日之后获得的合格房屋提供5,000美元的不可退还的所得税抵免额，对于符合条件的个人，信贷将提供高达750美元的联邦税收减免。

为了符合资格，您，您的配偶或同居伴侣必须已经获得一个合格的房屋（位于加拿大的在2009年1月27日之后购买）并且不能在购买年份和前四年的任何一年中居住在自己或配偶拥有的另一个房屋。

加拿大首次购房者优惠（五大激励措施之四）新屋流转税 GST / HST 抵扣或豁免

如果购买新的建筑房屋，对现有房屋进行大规模整修，或重建被火烧毁的房屋，可以申请GST / HST新房屋折扣。如果满足所有资格条件，填写此表格可以节省数千加元。

加拿大首次购房者优惠（五大激励措施之五）加拿大房屋贷款机构 CMHC 低首付贷款保险计划

除了与税收相关的计划外，首次购房者还可以使用多种CMHC抵押贷款保险计划，帮助他们实现房屋所有权的梦想。下面列出的这些计划提供灵活的条款和条件，以满足各种融资需求，并在全国各地提供。

CMHC购买保险计划! 首付降低到20％当然是最理想的，但加拿大各城市的房价上涨速度要快于许多购房者可以节省的价格。购买CMHC保险可以帮助购房者购买房屋，同时支付最低5％的首付款，保险费可以一次性预付，也可以纳入申请人的抵押贷款。”
CMHC新移民保险计划! 对于加拿大的新移民来说，获得抵押贷款尤其困难。如果您是拥有强大信用评级的永久居民，您可能有资格获得典型的银行抵押贷款，但是，如果您不符合所有标准，CMHC新移民计划可以提供帮助。
CMHC自雇人士 ! 自营职业的购房者可能难以获得抵押贷款，因为他们的月收入可能不太可预测。 CMHC的自雇人员计划允许拥有适当文件的企业主按照与收入可计算的标准和保险费相同的标准获得抵押贷款保险。自雇加拿大人占加拿大劳动力的15％左右，CMHC通过提供更高的灵活性来满足所有自雇借款人的收入和就业要求，无需额外费用，便于企业主获得抵押贷款保险。
CMHC Green Home ! CMHC Green Home鼓励购房者选择更节能的住房选择，以增加舒适度和更健康的生活，同时减少温室气体排放，该计划直接向购买，建造或翻新房屋的借款人提供高达25％的部分保费退款，使其使用CMHC保险融资使其更节能。退款金额取决于加拿大自然资源部（NRCan）评估的您家的能效水平。如果建筑物按照LEED加拿大新建筑标准建造，公寓买家也有资格获得CMHC Green Home退款。

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