如何以百分百的市场价值出售您的房子
您的家可能是您最大的资产，所以售房可能是您需要做的最重要决定之一。
为了帮助您在竞争激烈的市场成功销售您的房屋，我们特别准备了一份行业报告，向您介绍：如何正确的定价和有效地销售，您怎样以百分百的市场价值出售您的房子。
为什么定价非常重要？ 正确的定价策略是成功售房的关键！
虽然许多经纪人会承诺以您想要的价格出售您的房屋，但今天房地产市场的现实是，这么好的事情并不会发生。事实上，大多数房屋的售价低于卖方自己相信的价格。
这里有两个因素在起作用
一方面，您需要了解经纪人，有的经纪人将房屋的定价设置为不切实际的高价，其主要目的只是为了获取房源。这实际上对卖家很不公平，因为它会卖房失败，让房主非常失望。
另一方面，您的房屋价格合理，但销售的效率低下。如果没有适当的营销计划来确保房屋接触到最多的合格的买家，许多房屋经纪人会被迫接受较低的报价。
由于定价和/或营销技巧不合理，卖家的房至可能停滞在市场上长达数月。
毋庸置疑，这些情况中的任何一种都对任何卖家都非常沮丧。但更重要的是，如果你指望用出售房屋的全部收益实现其他的安排，那么房子不能成功变现会带来经济上的崩溃。
要在出售房屋时防止出现这种情况，在选择您要代表您的代理商之前，请先考虑以下几点。
决定房地产经纪人
一个优秀的房产经纪人需要了解市场，拥有过去销售，当前列表，营销计划的信息，并将提供他们的背景和参考。业主应根据他们的经验和资格仔细评估每位候选人。
他们是否正确定价您的房屋？
房价是由市场决定的，而不是你的情感依恋或你觉得你的房子价值。您应该与房产经纪人密切合作，他们会建议为您的房屋建立一个实际的价格。他们将帮助您客观地比较您所在社区和最近几个月出售的其他类似房屋的所有类似房屋的价格，功能和状况。熟悉每个潜在销售的条款也很重要。条款通常与当今市场的价格一样重要。
他们通过提供创新的营销计划来快速和高价出售您的房屋，从而使自己与众不同吗？
他们会制定积极的营销计划，以确保您的家庭接触到数百名合格的买家吗？
与其他代理商相比，该代理商在向他/她列出的房屋广告上花了多少钱。他们在什么媒体上做广告（报纸，杂志，Facebook，谷歌，电视，网络等）。这个代理人对一种媒体的有效性了解多少？
他们对你负责吗？
换句话说，当他们承诺以您双方同意的价格出售您的房屋时，他们是否向您提供保证（书面形式），您将获得这笔款项用于您的房屋？
以百分百的市场价值出售您的房子
一些房产经纪人提供的新的创新计划实际上以书面形式保证，在您列出之前，您将获得100％的双方商定价格。
这是它的工作原理！当您要求房产经纪人提供100％完全市场价值保证计划时，会发生以下情况：
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该房产经纪人将与您一起审查完整市场价值保证计划并解释详细信息。 （参见可能在此类证书中找到的反面信息样本。）
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然后，他们将确保制定积极的营销计划，以确保您的家庭接触到数百名合格的买家。
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他们还将审查您的房屋需要“展示”状态，以便最大限度地向潜在买家展示您的房屋。
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没有口头的承诺。这些房产经纪人把钱放在嘴边。他们对你负责。保证是书面形式。如果您的房屋销售没有达到承诺的价格，这些房产经纪人将从自己的口袋中支付差价。
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完整的市场价值保证证书！这是为了证明，在指定的合同期内成功出售您的财产（您的地址）（代理人姓名），如果此财产的最低价格（此处约定的价格）不以此处出售， （代理人的名字）将减少他/她的佣金，以弥补较低的销售价格和上述价格之间的差额，直至代理商的部分佣金（由于代理商的名称）导致的最大价格。