2022年12月份伦敦的房价来到每套61.2万元，2022年历经3月份的历史高点每套82.5万，在央行连续7次加息的大背景下，连续9个月经历市场调整。与此同时，多伦多市场也在冷却。到2022年底，多伦多的房产均价每套105万元，是安省伦敦的1.69倍；安省伦敦的价格较多伦多房价仍然便宜60%。

我们新增一个图表，显示多伦多房价和安省伦敦房价的倍数指标， 自从1996年以来的25年间，1996-2010年的15年时间在1.56 - 2 倍数之间运行，从2011年到2018年的17年间多伦多房价一直是伦敦房价的2倍以上，最高倍数在2016年产生达到2.79；2019年多伦多的房价再次快速上涨，使得该指标倍数再次回到 2以下。

2021年初安省伦敦 London 房价已经攀升到平均每套60万元！但相对于 大多区域的均价93万 仍然有 50%的差距。

2020年年初，专业人士预测 伦敦将成为整个安省房价领涨的城市达到17% 年底时发现伦敦2020全年已经实现了同比 29%的涨幅，伦敦迎来的是史无前例的增长！

安省伦敦 London 房价未来的走势呢？

我们判断伦敦的房地产2022年会跟随加息的节奏进行调整。​这个调整和多伦多会有一致性，可能会1-2年的时间，多伦多房价和伦敦房价可能保持1.5 - 2之间的倍数关系并维持较长的时间。 

我们判断伦敦的房地产会保持繁荣，原因有三：1， 伦敦作为距离多伦多3小时共荣圈的西南重镇，其繁荣至少是政府乐于看到的，这一点在加拿大财长评价CHMC测试房市在无政府帮助下将会50%崩盘的言论中可以证明；2，从经济周期的角度，伦敦承受了自2008年金融危机到2016年长达8年的漫长调整，自然会迎来房价的回升周期；这一个回升周期有多长？按照镜子的对称效应很有可能也在8年多左右；3，2020年疫情的催化，“居家隔离”反向强调对于家的宣传，导致2个直接效果：人口郊区化 + 量化宽松带来的通货膨胀；而这两点，正体现着伦敦的巨大优势：超级宜居和性价比！

回顾安省伦敦房地产的发展里程碑：

• 2008年经济危机，伦敦受到汽车等制造业的严重冲击，失业率激增，曾经逼近10%。
• 2007-2015年伦敦一直处于高库存。
• 2016年以来库存大幅下降。
• 2017年12月份失业率下降至5.8%！同年加拿大出台了系列的宏观政策，金马蹄区域内的外国人需要 缴纳15%的外国人购房税。
• 2017的市场一直把伦敦的房价和交易量带到了30年以来的最高点， 和房屋存量的最低点。
• 2018年，房产走势与多伦多区域独立屋的大幅调整不同，继续走高至2019年；
• 2020加速上涨，全年房屋均价上涨29%；
• 2021年，安省伦敦的房地产上涨33.29%