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安省伦敦 London 房价走势

2022年12月份伦敦的房价来到每套61.2万元,2022年历经3月份的历史高点每套82.5万,在央行连续7次加息的大背景下,连续9个月经历市场调整。与此同时,多伦多市场也在冷却。到2022年底,多伦多的房产均价每套105万元,是安省伦敦的1.69倍;安省伦敦的价格较多伦多房价仍然便宜60%

我们新增一个图表,显示多伦多房价和安省伦敦房价的倍数指标, 自从1996年以来的25年间,1996-2010年的15年时间在1.56 - 2 倍数之间运行,从2011年到2018年的17年间多伦多房价一直是伦敦房价的2倍以上,最高倍数在2016年产生达到2.79;2019年多伦多的房价再次快速上涨,使得该指标倍数再次回到 2以下。

2021年初安省伦敦 London 房价已经攀升到平均每套60万元!但相对于 大多区域的均价93万 仍然有 50%的差距。

2020年年初,专业人士预测 伦敦将成为整个安省房价领涨的城市达到17% 年底时发现伦敦2020全年已经实现了同比 29%的涨幅,伦敦迎来的是史无前例的增长!

安省伦敦 London 房价未来的走势呢?

我们判断伦敦的房地产2022年会跟随加息的节奏进行调整。​这个调整和多伦多会有一致性,可能会1-2年的时间,多伦多房价和伦敦房价可能保持1.5 - 2之间的倍数关系并维持较长的时间。 

我们判断伦敦的房地产会保持繁荣,原因有三:1, 伦敦作为距离多伦多3小时共荣圈的西南重镇,其繁荣至少是政府乐于看到的,这一点在加拿大财长评价CHMC测试房市在无政府帮助下将会50%崩盘的言论中可以证明;2,从经济周期的角度,伦敦承受了自2008年金融危机到2016年长达8年的漫长调整,自然会迎来房价的回升周期;这一个回升周期有多长?按照镜子的对称效应很有可能也在8年多左右;3,2020年疫情的催化,“居家隔离”反向强调对于家的宣传,导致2个直接效果:人口郊区化 + 量化宽松带来的通货膨胀;而这两点,正体现着伦敦的巨大优势:超级宜居和性价比!

回顾安省伦敦房地产的发展里程碑:

  • 2008年经济危机,伦敦受到汽车等制造业的严重冲击,失业率激增,曾经逼近10%。
  • 2007-2015年伦敦一直处于高库存。
  • 2016年以来库存大幅下降。
  • 2017年12月份失业率下降至5.8%!同年加拿大出台了系列的宏观政策,金马蹄区域内的外国人需要 缴纳15%的外国人购房税
  • 2017的市场一直把伦敦的房价和交易量带到了30年以来的最高点, 和房屋存量的最低点。
  • 2018年,房产走势与多伦多区域独立屋的大幅调整不同,继续走高至2019年;
  • 2020加速上涨,全年房屋均价上涨29%;
  • 2021年,安省伦敦的房地产上涨33.29%
安省伦敦月度房价走势

安省伦敦长期房价走势

Type
房屋类型

多伦多房价 / 安省伦敦房价 (倍数)