我们持续关注大多伦多区域 新市Newmarket 房价的中长短期走势！2022年一季度房价创历史新高后，之后在加拿大央行利率快速上调的背景下，开始向下调整，但仍然持续高位，2023年平均价格维持在每套117万元；最新数据显示，2024年每套平均住宅价格在加币 108万 和 125万元的区间徘徊。
回顾2020-2024年，新市除了跟随整个加拿大房地产整体上涨之外，显示了以下的独特特征：
优越的地理位置在疫情后时代被高度认可！无论是城市还是乡村自然湖泊，新市都可以方便达到；很明显地感觉到越来越多的多伦多年轻人口定居到新市（纽马克特市）
城市中心定位得以获得较大的新房开发量，新房供应量增加，符合购买力和高品质住宅的房屋住宅比例增加，反映在数据上，无物业管理费的镇屋比重增加4%；
更多的中国超市和商家进入新市及奥罗拉，生活高度便利，更多士嘉宝和万锦的人口北迁定居到新市。
新市Newmarket 近25年的房产牛市：
观察新市 Newmarket 从1996年至今25年的价格趋势，您会发现25房价呈现单边上涨的趋势，从1996年的均价20万元到2021年的均价110万元，累计上涨4.5倍，简单平均年度增长18%。如果把25年划分成5个段落：1996-2001年，房价持续温和上涨；2002-2006年，房价继续温和上涨；2007-2011年，房价经历了2008年金融危机冲击，房价横盘；2012-2016年，房价呈现快速上涨；2017-2021， 房价剧烈动荡，2017年创当时历史新高后，经历大幅跳水，又历时2年调整，重新反转刷新历史新高。2022年开启下一个5年周期，短期内面临加息缩表及房产政策导致需求下降的调整压力。
新市New market长期积累的6大内部优势
新市Newmarket是多伦多区域的的北部重镇(又称为纽马克特)，多次被评为最适合居住城市。新市Newmarket之所以吸引人，成为2015年以来的房产新星, 主要归功于其良好的 发展规划和城市定位 ，契合了多伦多城市向北发展的巨大需求。23年当中, 新市Newmarket的房屋价格连续上涨, 年平均涨幅达到13%。 新市New market长期积累的6大内部优势为未来房价提供强支撑：
第一，城市增长中心的规划定位，确保了交通，医院，娱乐等各类公共设施的充分配置；耳熟能详的有 Upper Canada 商业中心，Southlake 医院，Desjardins 公司总部等 ;
第二，优质的环境生态，新市位于北部西姆科湖和南部安大略湖中间的山脊高地，紧邻绿化带的肥沃土地；车程1小时即可到达Muskoka, Wasaga Beach, Lake Simcoe等风景区；
第三，最宜居的城市，新市目前人口8万人，随着人口增加和城市定位，人口密度将稳定为多伦多人口密度的一半水平。往南繁华喧嚣，往北青山绿水，这就是新市的宜居之处。
第四，新市拥有90%的低密度住宅供应，加拿大人民 65年不变的别墅情怀，不论老人和年轻人，青睐不曾改变；2020年的疫情恰恰更加增强了对于别墅的住宅需求。新市的房产交易中 90%为包括独立屋Detached, 双拼 Semi-Detached, 联排 Row 的低密度住宅 ，请注意这一点是新市非常吸引人的地方! 相较于人口密度相当的密市沙加市，密市沙加的低密度住宅仅提供了50%的低密度住宅.
第五，新市住房的高性价比！多伦多公寓的价格在新市可以买到1500-2000平方英尺的别墅，而且同样价格总可以买到更新的住宅；新市的独立屋价格低于多伦多市独立屋价格约35%，而且可买的房屋房龄更年轻。
第六，约克北部区域最好的高中学校：公校 Newmareket High，私校 Pickering College 等。Newmarket High 公立学校的菲沙得分约8.3左右，位于新市的学院社区, 与私校 Pikering College 相邻 ；2018年世界冰上滑冰的冠军加布里埃拉·達勒漫 Gabrielle Daleman 就毕业于Pikering 私校！
