这个北约克售房案例说明了什么？卖房如何定价
北约克位于41 Maryport Ave的 一栋三居室的平房 ，终于在1月底暴风雪中期找到了买家。
这是一个艰难的过程， 卖家尝试了三个房地产经纪人，调整了三次挂牌价格， 历时8个月最终售出成交。
当最后的卖房经纪人在风雪交加的一天带客户看房时，发现装锁的铁盒子已经被冰冻起来，她不得不在安静的家庭街道上寻求邻居的帮助，把锁撬开！冬天对经纪人来说真是特别的旅行。
糟糕的是，积雪和冻雨阻止了潜在买家看到花园里的果树和后院外的绿化带。
可喜的是，三个星期内终于收到了三个投标人的五个报价， 最终，该房以970,000加币的售价卖出，比挂牌价889,000加元高出81,000 加元 。
回顾以下卖家是如何定价的？
- 2018年6月21日， 以 1,150,000万挂牌，2个月后到期未果；
- 2018年9月29号以 1,048,888 挂牌， 11月底到期没有卖出；
- 2019年1月18日，采取低价策略，挂牌 889,000，2月7号以高于挂牌价 9%的价格卖出。
周边的市场比较价格是怎样的？
- 周边相似的独立屋成交价格从85万到148万都有，
- 新旧，房型，具体位置，装修程度各不相同！
定价是一种策略
高价意味着更多的时间消耗，市场上没有人接受高价，所以这个消耗的时间实际上是消耗卖家的时间，这段时间对于卖家的收获是：了解到 “市场对我的这个价格没有兴趣” ，卖家意识到需要调整；
聪明的买家看到挂牌价很高的房子，可能并不理会，他们知道卖方正在学习的过程中；所以高价的房子减少对这些聪明买家的曝光率；
低价策略！很多人想象不到在多伦多这种策略多么普遍和实用。他之所以成为成功的策略之一在于：
- 卖家的低价表明了卖房的决心，
- 在买方看来，总是不愿意放弃天上掉下的馅饼，好歹会尝试一下；
- 增加了曝光率
- 只要有超过2个以上的人竞争，就会形成竞价的局面；一旦有竞价的局面，成功的概率就加大了。