海外买家税 – 退税时需咬文嚼字
海外买家税的开征让人哆嗦，但好消息是：就读多伦多的海外学生购房还是有机会获得海外买家税的返还。
2017年4月份安省政府公布海外买家税，英文直译称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax），税率15%，2017年5月5号开始实施，很多人转载该了该项新法的翻译概要，非常值得感谢！但是受该法影响的人群，需要特别注意，如果进行具体操作，应该仔细地阅读法律原文，或者请自己的律师等专业人士帮助正确解读。避免因为忽略了操作程序的要求而错失退税。
非居民购房税明确规定了国际留学生购买住宅2年后可以申请已交非居民购房税返回的规定。不过在实践当中还需要具体到能够回答：如果购买多大附近的房子用于出租2年可以获得税收返还吗？ 由于购买的住房在先租约的4个月之间交接，如果等到租约到期再搬到新购房可以获得退税吗？ 在下图表中我用彩笔强调了大学生申请退税的几个要点是，依然是老话，需要咬文嚼字，也要避免断章取义。
这段的翻译如下，仅作参考：
返回
在以下情况下可能会获得NRST的返回：
成为加拿大永久居民的外国人 – 外国人在购买或收购之日起四年内成为加拿大永久居民
国际学生 – 外国人是从“认可机构”（根据“安大略省条例”第70/17条第8款）购买或购买之日起连续至少两年的全职学生。教育部，学院和大学法案）在安大略省的一个校园。全日制意味着至少有60％（如果个人没有残疾）或40％（如果个人有残疾）参加了学年认可的机构认为是全部课程的情况，或者
在安大略省工作的外籍人士 – 在购买或收购之日起，外国公民在安大略省有效的工作许可证下持续至少一年的合法工作时间。全日制是指在12个月内每周有工作时间不少于30小时，在此期间不少于1560小时的有酬工作。
为了有资格获得返回，外国人必须专门持有该财产，或者仅将财产持有其配偶。在购买或收购之日起60天内，该财产也必须作为外国人（如果适用的话，他/她的配偶）主要居住地使用。
除了成为加拿大永久居民的外国人的退税之外，必须在NRST成立之日起四年内申请退税。申请成为加拿大永久居民的外国人的退税必须在外国人成为永久居民后的90天内申请，从NRST开始之日起90天内不得提出超过四年的申请。
支持文件将需要证明所有的返回申请。