加拿大房产投资计算器 Loading... 加拿大房产投资计算器 (分阶段） 该房产投资计算器主要针对加拿大常见的住宅投资，从房屋购买，出租持有到出售变现的完整过程，计算归纳全程所需费用，贷款影响以及投资收益！为房产投资人士提供最简单的投资计算器！完整详细表单，轻松免费送达电子邮件！ 分阶段：分别在投入，持有，售出三个阶段输入相关变量（蓝色数据显示） 第一阶段， 计算房产购入成本 投资房购入价格 * 首付 % * 购房首付款 购入后支付定金 * 购房验房费用 律师费用 你购买的房子位于多伦多市吗？ ** 多伦多市的土地转让税高于其他城市 多伦多 其他城市 是否第一次购房？ *** 第一次购房如果房价在 加币36.8万以下免缴土地转让税，加币36.8万元以上的住宅最多减免4000元 Yes No 是否需要支付外国人所得税？ Yes No 如果你的购房价格低于 $55k， 适用税率 @ 0.5% 如果你的购房价格在$55K - 250k之间 ， 适用税率 @ 1% - 275 如果你的购房价格在$250K to $400k之间 ， 适用税率 @ 1.5% - 1525 如果你的购房价格在$400K to 2M之间 ， 适用税率 @ 2% - 3525 如果你的购房价格在 2百万以上，适用税率 @ 2.5% 累计支付土地转让税（其他城市） 累计支付土地转让税（多伦多市） 你需要支付的土地转让税 享受减免后368+ 享受减免后368- 能享受减免 不能享受减免 需要支付的土地转让税 外国人投资税 产权保险费 调整费用 其他费用 购房总价 + 税 + 费 投资房购入成本 计算贷款成本 贷款本金 贷款利率 % 摊销年限 持有年数 Interest Rate (%) (J) Months (N) Holding Months (N) Loan Amount (P) 持有期间归还本金 剩余本金 每月还款 持有期间归还利息 第二阶段，计算持有期间运营收益 租金（月） 物业税（年） 水电气 （年） 物业管理费 （月） 保险费 （年） 物业管理费 （年） 空置率 % 空置成本 （年） 租金（年） 持有期间装修改造成本 其他持有费用 出租净收益（扣除利息之前 . 年） 出租净收益（扣除利息之前 . 年）% 贷款利息 （年） 出租扣除利息后净收益 （年） 出租扣除利息后净收益 （年）% 持有期间贷款本金 （年） 扣除贷款利息和本金后的净现金流 （年） 第三阶段，计算房产变现升值收益和项目总收益 房产出售价格 出售律师费 提前还贷费用 销售佣金 % 销售佣金 + HST 房价累计上涨 % 房价年化上涨 % 剩余贷款本金 初始投资成本 房产升值收益 房产升值收益 % 房产升值收益 (年）% 计算房产总收益 ( 变现升值+运营收益 ) 运营收益 升值收益 房产投资总收益 房产投资总收益 % 房产投资总收益 （年）% 您的电子邮件 ** 我们将把表单寄到你的电子邮件，谢谢！ 加拿大房产投资计算器 * Required
