第一次见到的是这样一个朴素的布置，房子的门上有划痕，瞄一眼贴脚线的上边，我知道大概好几年没有深度清洁。
有的房子，缺少维护，从头到脚都有伤痕，似乎印满了消耗；
有的房子，缺少爱，即使是豪宅，业主也有点看不上它的，好像是已经拥有的就不怎么值钱；
有的房子，缺少的是理解，房子是怎样提供了避风港，又是怎样花费了主人的钱袋。
人们常会问：什么样的房子最好？
房屋如金子， 在我眼中，从一个小地块，Mobile房，到公寓，联排，双拼，独立屋，豪宅，无论哪个都有各自的好！
对于房子的评估，应首先鸟瞰的视角，了解所处位置与周边的关系。比如这套房子的优点包括：
LOCATION 房子所在地： 有著名的企业入住支撑4000人左右的就业
地块大小: 地块超出周边大多数物业；大量新的住宅正在开发，人口正在大量导入
周边交通配套: 交通便利，高速400周边人口增长和政府规划
悠久的历史： 胰岛素之父出生地
就像让一个孩子变得健康可爱，房子如果经过这些步骤便会发光：
对房屋进行自查，从屋顶到暖炉，渗水到墙面的毁损，以及墙面和各个细节
很多时候，问题要在清洁的前提下才能体现，所以从清洁开始都不会错
硬伤要提早维修，所谓硬伤包括屋顶，管道漏水，空调暖炉是否工作等
轻伤也不放弃，从买房客户的角度出发，应该尽可能地让房屋提供舒适感，全方位提高房子的竞争力
粉刷软装和明亮的玻璃窗，是提升血气和品位的关键。
卖家是我的客人，客人永远有决定权。而作为经纪人需要的是聆听和理解。我很感谢卖房业主坦率地告诉我她的要求，也明白地告知对于价格和时间的预期；
在我们卖这套房子的时候，同一个社区同样户型的最高售价是127.5万元，但我的卖家却非常希望卖到接近140万的价格。我研究了市场，我认为业主是有些激进，有挑战，但也不是不可能，所以我就尽力去争取。
这个争取是业主和我共同的目标，我们一起努力，坚持去争取！当我面临同行的挑战是，我跟他们讲述这个房子的刚性亮点，以理服人。
当我真的卖到了接近140万的价格时客户高兴极了。而买房人也高兴极了，因为他买到了卖家再一次精心整修过的好房子。
如果可以多赢，为什么不呢？
很多人感叹当今的挂牌价格与成交价格相去甚远，但这些现象正在说明：挂牌价格本身正在被作为定价的因素之一，与房屋的营销策略浑然一体。
理解了这一点，定价就可以灵活地显示其功能。
利用已经建立的广告营销渠道，方便客户查询和搜索，一旦建立联系，客户就可以一览无遗地看到我们的优势。
在一个极度透明的市场面前，我们需要做的只是真实和专业的呈现。
是爱好也是使命
新房上市是怎样报价？客户问我是否有一种任何时候都可以适用的策略。
我的思路是：策略一定是灵活的， 而决定于我们用什么策略最好的因素在于房屋上市的市场时机。
研究房产市场的走向，除了让我了解市场，更多地增加我的信心和对接近未来未知的把握。当我对市场有了判断，就可以对客户上市的时机和策略有了方案。
如果愿意可以，那我们就写下来，大家清楚又干净！
我通常提供 2 种收费选择：
Listing 只收1%， 适合成熟的业主，自己能够担当很多责任，主要需要我的建议；
Listing 2% - 2.5%， 承诺以双方同意的价位卖出，承担软装和清洁，适合工作繁忙的业主，希望一整套地外包卖房。
非常感谢琴，他为了我的房子不怕辛苦，他帮助我们请了相关的房屋维修，清洁和软装人员，最终卖到了超出我们预期的价格！
我的是投资房，琴不仅帮我管理租客还在不影响我的租金收入的情况下卖房成功，实现了我的投资收益。真的是专业的房产投资专业帮手！