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房产投资收益包含出租收益和升值收益

房产投资收益包含出租收益和升值收益！

从投资角度看，每个城市因为处于不同的发展周期，不同的政府策略，不同的人口聚集模式，投资特点和投资机会也必然不同！

常常有人说：想投资房产，只是没有投资机会；或者说我没钱，哪来的投资？还有的人笑笑不语，正在为自己的不菲的投资回报暗喜！有的人叹气，正在为被套的股票折磨！

事实上，没有人能够逃避投资二字，人们的工资收入可能是美金，可能是人民币，可能是加币，你把它们存放在你的银行账户；你觉得你没有投资，对吗？可是你投资了，我说，因为你投资某种货币，可能是人民币，可能是加币，可能是美元，你可能听到每天财经新闻有汇率的报道，你会注意到汇率是时刻在变化的。二十年前移民到美国的中国人，把美元的工资收入存入银行，那是的汇率是1美元换9块人民币，二十年后，这些辛苦积累的美元却职能按照1美元换6.2元的汇率换成人民币，损失30%。这是是谁在投资呢？其实还是你自己，只是这种投资是被动选择的。 当人们说“我没钱，哪来的投资”时，他们已经在开始默默地接受“被动投资”了！像空气，像政治，在全球化货币盛行的今天，没有人能离开投资。

有一句俗语：你不理财，财不理你！其实财不理你也就算了，被动投资导致的财富缩水，却真会让一个人感到心疼。 “投资亏了怎么办呢”？和我一样，你曾经有过股票割肉的经历吗？巴菲特，罗杰斯这些成功的投资家都曾经亏损过，罗杰斯在他的自传中透露，他曾经向一位成功的老人求教成功的诀窍，那位老人告诉他，诀窍就是先让你输个精光。当罗杰斯因为一次失误真的输得精光时，他说他才体会了那位前辈的话。这些痛苦的挫败和亏损却最终铸造了他们的成功。真是千锤百炼才能造就一个成功的投资人。我说那些主动的积极考虑投资的人，首先是勇敢的！从失误中不断吸取教训，就一定可以赢。

希望曾经不幸因为被动理财的人，能够变得主动，并勇敢起来！

希望那些正在主动理财却经历了亏损的人，能够继续勇敢！不因暂时的失败而气馁；不要回头再选择“被动”，因为失败本身已经透漏了秘诀！

在众多的投资产品中，房地产投资有理由被钟爱！ 投资产品包括存款，外汇，股票，债券，按揭贷款，基金，房地产，商品期货，黄金，保险… … 我觉得玩股票是一件很刺激的事，我尝试过中国的A股，从1997年到今天，股票大起大落，我看到大部分人虽然在股票上涨时赚到很多钱，但是又被股票的暴跌吐了会去，大部分散户始终处于亏损状态！同时我们周围却有凤毛麟角者业绩不凡！我得承认股票不是我的强项；外汇买卖有点像股票；商品期货的杠杆太大，更如过山车一样… … 我认为，在所有的投资品中，房地产以它独特气质凸现出来。股票期货让我想到走钢丝的悬，房地产却让我想起桩基开挖动土时的沉甸甸的巨响！

房地产以它独特气质：

房子，它是一个有形的物品，人可以住在里面，挡风遮雨；不像股票，黄金，黄金切切实实地可以用吗？

房子，可以租给别人收取租金；租金往往构成稳定的收益来源；

房地产，又是一个投资品，因为它的土地部分在财务报表中不用折旧。什么意思呢？土地不会因为使用而损耗，在货币发行量不断增加的当今社会，土地的价格保持上升态势；所以房地产有升值收益房地产投资，使投资者可以相对安全地利用了银行杠杆！玩期货的人知道，5%的保证金就可以撬动100%的投资，但是强制平仓的制度，在放大投资收益的同时，也放大了投资损失；房地产的按揭贷款却给了25年左右的贷款期限，有的购房人因为钱不够向银行贷款，其实无意中享受了安全的银行杠杆。固然当经历房产周期，遭遇房产低谷时，房子也有可能价格受损，但是人们至少可以住在里面，度过房产的低谷。

如果把房价走势的趋势线和股票期货等市场相比，你可以看到房价走势更加稳定，上涨的概率大大高于下跌！  下图是近36年 多伦多每年涨幅的总结。

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