十月加拿大加息涨税还要更快更多建房 ！周一房地产相关财经信息
大家好！今天是10月31号，也是小朋友渴望的万圣节，希望小朋友今天可以开心的 Treak or Treat！不多对于关心房地产的朋友，今天是星期一，是琴姐每周需要汇总房地产相关财经信息的时间。我今天会谈到：上周的第六次央行加息决议，加拿大的8月份gdp增长指标，还有外国人房产投机税率上调到25%， 以及非常重要的更快建房法案！ 好的我们开始吧。
十月加拿大加息涨税还要更快更多建房 – 加息
10月26号星期三加拿大央行连续第6次加息50个基点，2022年基准利率累计到达350个基点，达到3.75%的水平。基准利率较年初上涨14倍（也是3.5% vs 0.25%），但是50个基点比大部分银行预测的75个基点较小， 所以听到50的时候还有些轻松！ 看来心理预期管理的不错。当然我们不难判断，利息在上涨了14倍之后，加息的步伐正在接近尾声。从媒体的风想看，现在对于加息反对的声音开始增加了：NDP党魁，工会，某些经济学家开始警告进一步利率上涨将导致经济严重衰退，但作为货币政策的指定人，加拿大央行的发言是将保持独立的判断，坚决把通涨这批烈马控制住是第一要位。按照央行给的预期管理，12月份还会有一次50个点左右的加息。
此时我估计大部分和我一样，对于加息都有些老生常谈的感觉，好像都快无感了。但是每次加息，浮动贷款人就会收到银行寄出一封利息上涨的通知，又会像针扎一样，提醒冬天要来了！按照加拿大央行对于今年年底到明年初经济会停滞不前的预测，我们还得继续忍耐。
十月加拿大加息涨税还要更快更多建房 – GDP
10月28号，上周公布加拿大GDP指标8月份上涨0.1%，预测9月份也是上涨0.1%，第3季度的GDP从估计值是年化1.6%，较第二季度3.3% 大幅回落。加拿大央行预测经济将在今年年底和 2023 年初停滞不前。我们已经知道，利率在现代经济中扮演的重要角色，随着房地产的金融化，房地产对于利率的敏感回应，开始传导到整个经济行业。 低利率的常态被非常态的事件比如疫情，战争打破了，我们现在看到的房地产和经济，正在经历骤热之后的降温。如果真的能够做到明年只是“经济停滞2个季度”，连负增长都没有，这个结果是很理想的软着陆了。
十月加拿大加息涨税还要更快更多建房 – 涨税和法案
除了央行货币政策，加拿大的房地产也是最近政府工作的主要内容。 大家要记得，为了控制疯狂的房地差市场，2月份底的房产新政开始陆续出台，当时把外国人房产投机税从大金马蹄区域普及到整个安省。今年2月份安省住宅改革委员会给出55条房产建议。 十月份，很多被定稿的建议连同“增加外国人房产投机税到25%”有了进一步的回应：安省正在准备通过立法长效地增加住房供给，而这个即将通过的法案有一个通俗的名字，就叫： 更快更多建房法案 （More Homes Built Faster Act, 2022）。
总体而言，政府将从三个方面干预房地产行业以达到增加供给的目的：1是减少开发环节的政府收费，2会以交通枢纽为中心和改革规划制度来增加房产的密度；3是利用政府拥有土地增加经济适用房保护弱势群体。安省10月份的法案中有11个具体要点，其中提高外国人投机税到25%是第11点。 我想提醒大家关注的是法案的第一第二点，关于解决缺失的中间问题，如果这个法案被通过，大多数住宅现在规划一户人家的土地会被允许建造最多三个住宅单元，而无需修改市政条例。 这会是一个真的历史性的变革，我在第一季度的报告中提到过，如果通过很多的房东都会收益，租客的供应房源会大量增加。
以下是法案的11个具体要点。一旦法案成为法律房地产行业会收到深远影响，我觉得对于加拿大的房地产是一个非常正面的影响！
- 解决缺失的中间问题增大密度
- 在公交附近建造更多房屋
- 支持经济适用房和出租房屋的发展和标准化
- 冻结、减免建设可实现、可负担和非营利性住房的费用
- 简化官僚程序以更快地建造更多房屋
- 改善安大略土地法庭以支持更快地建造更多房屋
- 保护安大略省购房者免受不道德开发商的侵害
- 采取行动打击土地投机
- 促进公平以支持经济适用房和其他租赁住房
- 帮助购房者和租房者：解决空置房屋问题！讨论增收空置房的税收增订
- 加强非居民投机税：在全省范围内，安大略省目前拥有全国最高和最全面的非居民投机税 (NRST)，为 25%。这一举措旨在进一步阻止外国对安大略房地产市场的投机行为。
