多伦多房价跌的时候租金涨幅超CPI
多伦多房价跌的时候租金涨幅超CPI。我们知道多伦多房价8月房价较去年微涨0.9%，租金上涨17.1%，涨幅都超过刚刚公布的CPI。
今天是2022年9月20号啊，加拿大公布了八月份的物价上涨数据CPI同期上涨7.0%，这个数据呢，低于7.3%的预期啊，可以说是往好的方面走了一些。近五年当中今年六月份是在五年内的高点达到8.1%。
然后我们再把视线看的更长一点，我们从1970年开始看。
从1970年到1990年这一段呢，显然是近代史当中是最高的位置，这个阶段的最高位置产生在1982年，达到百分之十二点。那个极端应该是在70年代和80年，石油危机，就是上一次通货膨胀比较严重的时期，我们现在的位置似乎是在一个上升的途中。希望在那个加拿大央行加息的努力下，我们的通货膨胀能够回到一个可控的位置。
为了和全国的CPI 匹配，我们用到全国的8 月份租金水平同期上涨 11.1%，高于7.%的CPI，房价基本同期零增长。
我记得2021年曾经写过一篇文章《通涨CPI怎样反映和影响多伦多房地产价格？》？当时的困惑是：多伦多房地产价格2021年第一季度同比涨幅13% ，但是2021年4月份的CPI 在大幅增长之后也只有3.4%。
铺天盖地都在说通涨，为什么人们体感的房价和政府公布的通涨CPI涨幅差异这么大呢？
首先，房地产价格属于资产通涨的范畴，房价本身不被统计在CPI中。但是CPI 需要反应人们乃以生存的居住成本，这个与房地产相关的成本名叫房租。
关键点是很多人自住的拥有独立产权的房产怎样计算房租呢？为了纳入自住的拥有独立产权的房租计算，专业人士大多会采取问卷调查等方法，为自住房的屋主科学地分配了一个假定房租，
在房地产相关的房租假定中，参与问卷调查的房东除了不准确估计租金外，还会很自然地引入了房屋的融资成本。因此自住房贷款产生的利息以及利息水平的高低也间接地被纳入CPI的计算，影响了CPI的高低。这个假定成为当今CPI计算的争论焦点之一。
最终贷款利率在对于租金导致CPI的变化起到重大作用。
2021年房价2位数上涨CPI只是停留在4%左右，有很重要的原因是因为利率很低。现在的情况是利率大幅上涨，房租也大幅上涨，所以CPI 也大幅上涨。
