多伦多的人口增长大于房屋供应
多伦多的人口增长大于房屋供应！加拿大统计局进行的最后一次人口普查发现，2011年至2016年，多伦多市的人口年增长率为0.86％，5年间人口累计增长了4.3％。
多伦多房地产委员会主席将该市9月份的良好销售数据归因于该地区稳定增长的个人和家庭数量，以及移民和技术工人的健康涌入。
我们回顾一下加拿大人口增长强劲的三个时期， 高峰期的人口年正常率在2.67% – 2.98%之间。
首先，在联邦之前，1851年至1861年期间每年平均增长率为2.86％，当时生育率很高，大量移民在西部定居。
其次，在20世纪初，生育率仍然相对较高，平均每名妇女生育五个孩子。此外，在1901年至1911年间，超过120万移民到加拿大（主要来自欧洲）产生了当时创纪录的迁移增长。 1901年至1911年间，人口平均每年增长2.98％，创历史最高纪录。
第三，第二次世界大战后人口增长强劲（平均每年2.67％）。生育率显着上升导致了战后婴儿潮，直到20世纪60年代中期。生育率从1937年的每名妇女2.6个孩子增加到20世纪50年代末的3.9个孩子 – 这个水平自本世纪初以来就没有。 20世纪50年代，移民也特别高。例如，在1957年，在匈牙利革命和苏伊士运河危机的背景下，加拿大接收了超过282,000名移民。
加拿大统计局预计，移民 将继续成为未来几年人口增长的主要推动力！ 没有移民，加拿大的人口增长可能在20年内接近于零，因为人口持续老龄化，生育率预计将保持在低于每名妇女2.1个孩子的水平
根据大多伦多的平均房屋售价上涨2.9％，达到796,786美元。
根据TREB的数据，尽管过去一年价格明显上涨，多伦多的新房上市仍然被疯狂的买家抢购一空。
董事会的最新数据显示，9月份的房屋销售活动同比增长1.9％，达到6,455笔交易。与此同时，新的待售房源与去年同期相比下降了3.1％，降至15,920。
“随着销售额同比增长和新上市，市场状况变得更加紧张。许多买家可能发现找到满足其需求的房屋更加困难，“TREB在其数据发布中指出。
在给投资者的一份报告中，BMO高级经济学家Sal Guatieri保证，尽管联邦按揭贷款条例收紧，但今年早些时候大幅萎缩，GTA房屋板块“继续稳定”：