大多的房价8月份有企稳迹象，但调整还没完
大多区域的房地产价格在8月份房价有企稳迹象。
虽然8月份的房产交易量低于去年同期34%， 但8月份成交住宅环比高于7月份11%。8月份住宅均价每套107万略高于去年， 也高于环比的7月份，显示房价企稳。
公寓表现强于低密度住宅。 均价每套77万元高于去年同期12%；一房公寓出租价格上涨20%到月租2269.
但是央行可能并不希望看到房地产停止调整，因为住宅房地产的总价值仍然较疫情前高出41%。 最近的数据还看不到央行停止加息的步伐：
首先，加拿大的8月份的失业率从 6 月和 7 月的低点 4.9% 上升到 5.4%。
最近加拿大发布了2个重要数据，一个是消费者债务水平（equifax），另一个是失业率。大家知道，住宅房地产直接受到人口，金融，情绪三大因素的直接影响，所以我会密切的追踪这些数据的变化。
失业率升高的行业板块主要是教育服务和建筑行业。 建筑业在不久前还是蓬勃发展，显然第2季度的的下降和房地产行业的降温密不可分。可以看到加息正在对劳动力市场产生影响。
其次，加拿大第二季度的消费债务水平到达2.4万亿加元，是 2021年加拿大GDP（国民生产总值1.6万亿）的 1.5倍。
加拿大的债务高涨一直令人堪忧，随着利率快速上涨，多伦多的房地产市场正在经受痛苦。 在浮动利率的贷款人中，大约已经有三分之一人感受到利率上涨带来的成本上升。
银行重仓住宅类房屋抵押贷款说明房地产高度金融化
在第二季度末 2.4万亿加元的消费者负债中，75%的是住宅抵押贷款！今年第一季度，加拿大房地产狂热的高峰，也是低利率的波谷时期，浮动利率抵押贷款占所有新房贷款的近 60%。到二季度末加拿大国家银行的研究数据显示：住宅抵押贷款中， 大约27%是浮动利率的房贷产品，价值约 5千亿加元；未来一年固定贷款的产品会面临到期和续约，也就意味着更多人会体会到加息的痛苦。利息敏感，可谓高度金融化的房地产的必然产物！
从全球来看，加拿大在发达国家中的经济状况是最好的。
道明财经观察员认为，就目前全球经济状况来看，加拿大的经济是一片哀嚎中状态最好的，和南部邻居美国比较，就业状况，经济弹性，以及人民的储蓄率数据都更加健康。 加上加拿大的房贷有压力测试作为缓冲，大规模违约造成的危机可能性很低。也因次，加拿大比美联储更有底气进行货币收紧，加息可能比美国更加猛烈。
这次房地产调整具有全球性，加拿大正在面临调整，但调整最剧烈的更有可能是澳大利亚，有数据表明2020年澳大利亚新增房贷中90%以上是浮动贷款利率，固定贷款利率占比小并且合同期限比较短。
从去年政治的话题越来越以房产为中心，我们应该敏感的意识大政府会加大对于住宅房地产的控制。约克区域正在讨论的房产空置税如何征收。
约克区域的全体医院于今年 9 月 8 日投票通过，要求工作人员制定详细的计划并起草章程，以阻止业主将房屋空置。如果区议会批准这个新计划，约克地区议会会进一步决定是全部还是部分地方市政开始对空置房产征收空置房屋税。
约克区域正在讨论的房产空置税如何征收。约克区域包括万锦，新市，列治文山，旺市，国王城，Stouffville，佐治那等城市，也是华人聚集的区域。