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房产投资收益包含出租收益和升值收益
房产投资收益包含出租收益和升值收益!
从投资角度看,每个城市因为处于不同的发展周期,不同的政府策略,不同的人口聚集模式,投资特点和投资机会也必然不同!
常常有人说:想投资房产,只是没有投资机会;或者说我没钱,哪来的投资?还有的人笑笑不语,正在为自己的不菲的投资回报暗喜!有的人叹气,正在为被套的股票折磨!
事实上,没有人能够逃避投资二字,人们的工资收入可能是美金,可能是人民币,可能是加币,你把它们存放在你的银行账户;你觉得你没有投资,对吗?可是你投资了,我说,因为你投资某种货币,可能是人民币,可能是加币,可能是美元,你可能听到每天财经新闻有汇率的报道,你会注意到汇率是时刻在变化的。二十年前移民到美国的中国人,把美元的工资收入存入银行,那是的汇率是1美元换9块人民币,二十年后,这些辛苦积累的美元却职能按照1美元换6.2元的汇率换成人民币,损失30%。这是是谁在投资呢?其实还是你自己,只是这种投资是被动选择的。 当人们说“我没钱,哪来的投资”时,他们已经在开始默默地接受“被动投资”了!像空气,像政治,在全球化货币盛行的今天,没有人能离开投资。
有一句俗语:你不理财,财不理你!其实财不理你也就算了,被动投资导致的财富缩水,却真会让一个人感到心疼。 “投资亏了怎么办呢”?和我一样,你曾经有过股票割肉的经历吗?巴菲特,罗杰斯这些成功的投资家都曾经亏损过,罗杰斯在他的自传中透露,他曾经向一位成功的老人求教成功的诀窍,那位老人告诉他,诀窍就是先让你输个精光。当罗杰斯因为一次失误真的输得精光时,他说他才体会了那位前辈的话。这些痛苦的挫败和亏损却最终铸造了他们的成功。真是千锤百炼才能造就一个成功的投资人。我说那些主动的积极考虑投资的人,首先是勇敢的!从失误中不断吸取教训,就一定可以赢。
希望曾经不幸因为被动理财的人,能够变得主动,并勇敢起来!
希望那些正在主动理财却经历了亏损的人,能够继续勇敢!不因暂时的失败而气馁;不要回头再选择“被动”,因为失败本身已经透漏了秘诀!
在众多的投资产品中,房地产投资有理由被钟爱! 投资产品包括存款,外汇,股票,债券,
按揭贷款
,基金,房地产,商品期货,黄金,保险… … 我觉得玩股票是一件很刺激的事,我尝试过中国的A股,从1997年到今天,股票大起大落,我看到大部分人虽然在股票上涨时赚到很多钱,但是又被股票的暴跌吐了会去,大部分散户始终处于亏损状态!同时我们周围却有凤毛麟角者业绩不凡!我得承认股票不是我的强项;外汇买卖有点像股票;商品期货的杠杆太大,更如过山车一样… … 我认为,在所有的投资品中,房地产以它独特气质凸现出来。股票期货让我想到走钢丝的悬,房地产却让我想起桩基开挖动土时的沉甸甸的巨响!
房地产以它独特气质:
房子,它是一个有形的物品,人可以住在里面,挡风遮雨;不像股票,黄金,黄金切切实实地可以用吗?
房子,可以租给别人收取租金;租金往往构成稳定的收益来源;
房地产,又是一个投资品,因为它的土地部分在财务报表中不用折旧。什么意思呢?土地不会因为使用而损耗,在货币发行量不断增加的当今社会,土地的价格保持上升态势;所以房地产有升值收益房地产投资,使投资者可以相对安全地利用了银行杠杆!玩期货的人知道,5%的保证金就可以撬动100%的投资,但是强制平仓的制度,在放大投资收益的同时,也放大了投资损失;房地产的按揭贷款却给了25年左右的贷款期限,有的购房人因为钱不够向银行贷款,其实无意中享受了安全的银行杠杆。固然当经历房产周期,遭遇房产低谷时,房子也有可能价格受损,但是人们至少可以住在里面,度过房产的低谷。
如果把房价走势的趋势线和股票期货等市场相比,你可以看到房价走势更加稳定,上涨的概率大大高于下跌! 下图是近36年
多伦多每年涨幅
的总结。