房地产买卖中的忧虑：FOMO QE CPI
如果说2021年第一季度多伦多的房产市场是亢奋， 第二季度更多的是忧虑！一个房地产经纪人，当然是房地产情绪的最佳观察者。
房地产买卖中的忧虑是什么? 一个年轻的购房人告诉我：我真的很着急，因为感觉上半年不买，下半年就买不起了。这就是FOMO，Fear of Missing Out，害怕失去机会，直接借用一个股票的行话：害怕踏空！当股票上涨的时候自己却没有在上涨前买进持仓，失去了股票上涨赚钱的机会。如果你尝试过股市沉浮，你就能懂！很多专栏作家把FOMO心态作为今年房价上涨的原因之一 ，的确在很多买房人的FOMO情绪下，加入了房屋的竞价，推高了成交量，也推高了价格。
卖房人应该很High吧，因为价格已经上涨了！可是业主也怕：这次接到了一个业主的电话，他打算卖房，但是因为某些个人因素明年初才是应该卖房的时候。他说，我真地很害怕，你看量化宽松快结束了，接下去货币收紧，估计房价就会下降呢。接着说：你想想，房价上去得快，降下来也可能很快呢，如果真实这样我明年卖房时价格就低了。担心买不到最高的点，这是卖房人的忧虑。
其他人应该没什么事的吧！我有一个认识多年的老客户，一大早就打电话给我说需要聊聊，因为他真的很怕！他购买的联排本应今年9月交房，但是收到开发商的通知会推迟6个月交房。他很担心房子在6个月以后还不能交接，因为最近的新闻都在说原材料上涨，木材已经好几倍了，人工可能也会呢 … … 听上去像会有一些不详的连锁反应。他更为担心的是目前已经准备好的首付款，安全起见，全是Saving Accou，可以通货膨胀了，6个月以后的钱会丧失多少机会成本啊？按理说，他去年签了购买合同，已经享受到了今年1季度房价上涨的红利，他应该是更多地属于兴奋一族，可现在好像也是兴奋并害怕着！
我理解以上每一种忧虑！主要是因为我年纪够大，不知不觉地都经历过这些时刻。
忧虑或害怕，好事！因为它会触发人们的思考，认真思考和之后的调研，会构建内心的策略。生活会更好！我们知道让我们害怕的是：因为疫情的直接诱发，人们的刚需变化称对于房屋空间的需求增加，政府对于危机的救助，采用了QE量化宽松的方式，保证了低利率的时代，也引发了临时性的通货膨胀。深吸一口气，我们来细致深入地了解一下QE量化宽松，它使我们忧虑不安的核心。
什么是QE量化宽松，现在我们在哪个阶段？
QE量化宽松是一种非常规的货币政策，通常在疫情这样危机情况时使用。目标是间接地提高货币供应量，降低贷款利率，保证经济的持续发展。市场利率降低的同时，房地产涉及的按揭贷款利率也因此大幅降低。
2020年4月, QE量化宽松开始实施！央行国债购买量设定50 亿加元为最低限额
央行的国债购买量的大小决定了其力道的强弱，购买量越大，利率越低。2020年4月初每周最低限额是 50 亿，4 月下旬和 5 月上旬疫情最严重的时候购买量达到了 66.5 亿元。2020年 7 月下旬，疫情和金融市场显示出企稳迹象，每周购买量回调到 50 亿元；2020年 11 月，央行的购买量规模已经开始缩减，最低到了 40 亿元。
2021年4月份，在火热的房地产等数据出炉后，QE量化宽松再次将目标降低至 30 亿。
加拿大成为发达国家中最早提出要减少量化宽松刺激的国家！同时申明将可能加息的时间从 2023 年提前至 2022 年。
请注意，央行4月份的声明是减少量化宽松刺激，还不是货币收紧。减少量化宽松与货币收紧之间的距离还需要逐步拉进。
2021年6月9号，央行没有加息，QE量化宽松购买目标维持每周30亿。 这次申明就是对当前政策的陈述，并没有那种鹰派的急转弯。我以字字必究的态度好奇心研究了 加拿大央行当天的声明，看到了关于房产的描述，预计房地产市场活动将放缓但仍处于高位。Housing market activity is expected to moderate but remain elevated：
央行也明确告知他们的行动策略：在开始考虑提高政策利率之前，将把债券净购买量降低至零。如果2022年末的加息，那么在加息之前的某个时间QE的量化宽松减少到零。
这样的解析是不是可以给大家比较明确的预期？住宅房地产非常收到宏观调控的影响，这是历史经验，也是今年房地产的写照。因此，我要告诉我的客人：
对于年轻的买房人，我要说：姑且相信自己的刚性需求。如果你害怕通货膨胀，房地产通常可以抵御通过膨胀。虽然未来的房地产 预计房地产市场活动将放缓，但仍处于高位， 你和在你之后买房的价格相比，可能是低的。首付贷款准备好了就可以行动了！对于第一套购房人，住的需要为大！
对于卖房的人，央行说了：预计房地产市场活动将放缓但仍处于高位； 估计在未来1年左右的你的房价并不容易降下来；你已经做了很多的准备，接下去认真地做每一步你就会变现成功的。
对于已经买好期房等待交接的朋友，你瞧，QE这种非常规的货币手段只是在危机中盛行，QE退去的基础是经济回归正常，当经济回归正常的时候，开发商的违约率也是较低的。相信开发商的业务也会回到正轨，延期是开发商正常的权利，他们并没有违约。要确保首付款的安全，虽然你的利息收入很少，但首付款的安全可以保证你的期房价格上涨中获得的浮盈。首付款的安全是第一的！ 追求利润时一定要保证本金安全，你的理性和耐心终究会有回报！
