多伦多楼市（3月冠状病毒正式到达）
3月17号，安省进入紧急状态, 冠状病毒宣誓在安省正式到达。多伦多的楼市， 自此，正在跑步买房的人们，不得不停顿一下想一想，然后有的急刹车，有的惯性前行，有的开始行动 … … 二月份的楼市很火热，成交量较去年同期增长44% ， 冠状病毒正式到达的三月，交易量较去年同期增加降到12%。然而3月17日成为从热到冷地分水岭， 前半月交易量较去年同期增长49%， 后半月（冠状病毒) 交易量较去年同期下降15%；3月17日后的半个月，多伦多区域仍然有3300多人买房成功；他们可能真是雷打不动的刚需，或者财力眼光具备的投资者。 2020年3月，无疑是个具有历史意义的时刻，相信病毒导致的低谷必然会过去，而冠状病毒引发的房地产要素变化则会对未来的房地产市场带来深远影响。 首先，加拿大…
加拿大房贷审批利率调整解读
今天的重磅是：加拿大放宽压力测试， 保险贷款 产品的最低房贷审批利率于4月6号开始调整，不在使用央行发布的固定利率，而采用每周平均5年固定贷款利率上浮20基点。。 首先帮大家解释一下什么是审批利率？ 举个例子，银行同意给你5年的固定贷款利率是2.8%，但是用来计算你的偿债贷款率（ （年贷款本金和利息+年地税+年物业管理费用）/ 申请人每年毛收入 ）时采用的计算利率是5.19%，高出实际利率2.39%，按照5.19%计算的偿债贷款率更高，贷款难度更大 。政府通过调整审批利率来调整贷款的供应量，间接地影响加拿大房市。 当前的最低审批利率是多少呢？5.19% 当前保险贷款产品的最低利率为： 2.62%， 低于最低审批利率 25.7个基点。 针对非保险贷款产品其实也正做相似的讨论，很有可能会同样调整…
人口变动怎样影响多伦多城市房价（2020年加拿大的人口报告解析）
多伦多吸引着世界级的优秀人才， 世界优秀人才总爱选择一个的高度发达的城市！人口变动怎样影响多伦多城市房价？ 满地可银行在年初给房产贷款人士的信中说道：人口增加是2020年房价看涨的重要因素！ 加拿大统计局刚刚发布的人口报告显示，2018-2019年12个月期间50%的新移民增长，约23万人，集中在三个城市聚集区：安省的多伦多区域， BC省的温哥华区域，以及魁省的蒙特利尔区域。其中安省多伦多区域的移民净增15.4万人！说到这里，我就自然联想到多伦多市中心，金融街，高楼林立，漂亮的办公族，人头攒动。你看到，就知道原来优秀的公司和年轻人在这里。 当多伦多被世界的移民追捧的同时，约4.7万人离开了多伦多区域，去到安省的其他城市，比如伦敦，比如凯瑟琳，哈密尔顿，巴里，温莎 … ……
大多地区2020年房价估计上涨10%
市场持续复苏， 大多地区 2020年房价估计上涨10%！ 最近，大多房产局公布的年度总结和各大银行的频频报道，已经让人感到大多伦多的房产市场开始全面复苏, 各项数据研究表明，大多伦多区域还是一个非常具有吸引力的房产市场， 从二手房到新房，办公楼，独立屋到公寓，全面地开始活跃起来。 大多区域的二手房住宅 2019年， 大多区域对于自住物业，度假和租赁物业的购房意愿总体偏弱， 主要是受到GTA周边的低价地区的竞争和压力测试下的高基准抵押贷款利率双向打击。然而 2020年1月份的成交量同比增长15%，新增房源却减少了17%；大多伦多区域的房价指数攀升8.7%到达85.8万元的每套均价。市场实质性开始转暖。不难预见的是，未来月份的房价可能会2位数的攀升，因为目前出售和挂牌比已经接近0.7的高位（出售…