轻松了解加拿大房地产贷款
今天来了解一下加拿大房地产投资最重要的事：房贷！它是现代社会发明的金融利器，普通人依靠房贷享受了更加舒适的住宅，投资人依靠房贷增加了房产的收益，政府在发行了量化宽松的国债后去买了房贷投资产品！久而久之，房贷已然成为经常入耳的家常话。谁没有家，谁没房子，相互聊聊，原来家家都有房贷。
房贷，英文是Mortgage，也常被称为按揭贷款，她也是一个生命体，诞生，成长，兴盛 … … 让我们看一下房贷行业的成长故事, 你会惊讶地发现，你正处于加拿大房贷市场的黄金年代。
房贷概念初生于1960s
在加拿大，房贷的概念源自20世纪60年代的银行业，不过银行业在法规和资金方面的优势输给了保险行业，所以最初阶段保险行业垄断了房贷产品。不甘落后的银行业一方面在竞争上通过多门店争取客户，另一方面在法律上争取绿灯，最终于1967年加拿大银行法案修正之后取代保险，在70年代占领了大部分的市场份额。按揭贷款市场也从此进入了房贷行业的石器时代。
为什么说20世纪的70和80年代是房贷行业的石器时代？因为1970年代可用的房贷产品简单而统一：25年摊销期限，5年固定利率，按月付款。如果客户需要更低的利率，一般就求助于自己开户银行；客户可以去其他的银行比价咨询，但是客户得到报价几乎相同，因为银行家们所有的贷款条件都惊人的相似。所以石器时代 ，最大特征是产品简单统一。
贷款可谓房地产投资最重要的事 （我们也为客户提供一站式房地产投资方案），但与此同时，贷款经纪人只是当日的微光，是最早开始响应买房贷款人多样需求的行动者。直到90年代后，法律允许更多的房贷资金进入流通，贷款经纪行业迅速发展，通过贷款经纪行业提供的房贷开始与银行平分秋色。
1990年后加拿大的房贷行业逐渐进入黄金年代
很多客户都会问：贷款经纪人和直接到银行有什么区别？这是非常有代表性的问题。 首先我必须告诉您，无论是银行，还是贷款经纪公司，都可以帮助你办理房贷产品。 区别是，银行人员只能代理自己银行的房贷产品，贷款经纪除了银行的房贷产品，还可以代理非银行贷款机构累计超过50多家的房贷产品，除此之外，贷款经纪人可以代理自然人和非机构的资金安排。银行贷款深谙自己的产品，所谓有深度；贷款经纪人除了有深度，还必须有横纵比较的能力，其要求从一维变升成了二维。 所以优秀的贷款经纪人道路险且长也。
房贷行业进入黄金年代最明显的特征是：适应多种需求的多种房贷产品
贷款经纪行业为什么会如雨后春笋一样的兴起？很简单，因为更加贴近客户。
如果说70年代银行取代保险业占领房贷市场是因为更加接近客户，那么贷款经纪绝对是一个来源于客户内心呼唤而不得不破茧而出的需求产物。消费者需要比银行更加亲近的房贷服务，贷款经纪人的队伍随之壮大。作为客户，你也许还没有意识到，加拿大正处在房贷市场的黄金年代。摆在你眼前的不再是一个简单统一的产品，你原以为难以实现的的述求很可能在各式各样的房贷选项中达成。
市场更加多样性，但同时也更加复杂，作为消费者，在面对强势的银行和各种贷款机构面前，贷款经纪人成为了能够帮助消费者发声和代言的最佳人选。作为贷款经纪人，永远守护客户的利益，这也是贷款经纪人的历史使命！
轻松了解加拿大房地产贷款 – 我想用简单的语言告诉你房贷是什么
房贷可以画成是一个粉红的房子。首先它一定和房子有关，其次粉红暗含赤字的意思，说明买房的部分资金来源于他人，他人可以是银行，贷款公司，组织，个人等。
房子由各个部件组成，比如门脸，屋顶，土地，窗及烟囱；房贷也包含六个重要要素：贷款本金，摊销年限，贷款利率，合同期限，复利频率，单次付款金额。
请记住这样一个标准的房贷产品的表述，相信你会很轻松地理解6个要素的含义：
你可以贷款50万加币（贷款本金），每月支付2000元（单次付款金额），固定利率2.6%（贷款利率）锁定5年（合同期限）；每月支付的2000元包含的利息成本是根据25年（摊销年限），每半年复利一次（复利的频率）计算出来的。（此处数据是随机选取）
很多人对于合同期限和摊销期限感到混淆，也许通过这个描述你可以变得清晰。
关于房贷你可能会有的问题和需求
房贷的确有些抽象，不遇到就不会想到。根据我的客户经验，以下列举了常有的8种情况：
第一次购房贷款，有的银行广告了很低的利率，很吸引人，但是不确定其中是否有隐形条款，影响未来房贷安排；
新移民买房，听说35%首付就行，你想问可以更低的首付吗？需要注意什么呢。
拥有多套物业的房产投资人士，想盘活现有房产的增值部分，怎样做到加按同时确保安全；
现在的房产市场波动这么大，从贷款上我应该怎么准备，才能有信心给一个没有贷款条件的Offer？
我的名下增加了很多学生贷款，但是不知为什么银行没有批准当前的买房贷款申请，我应该怎么办？
房产市场这么好，同学一下子买了5套房，我也可以通过房贷做到吗？风险有多大？
我没想到自己的信用分会这么低，希望知道有什么补救措施，也可以拿到贷款。
听说老人也可以把房子抵押给银行每月拿钱？
关于房贷我们能为您做些什么？
我们是贷款经纪人，我们的存在，就是为了为你节省时间，让你在房贷这件事上安全无忧。我们帮助你获得房贷杠杆，让你在房产投资这件事上事半功倍。
我们的工作方法很简单，先了解你的情况，根据你的情况定制贷款方案，根据具体的房屋标的申请获得贷款。
我们希望区别于一般的贷款经纪人，不仅仅只是帮助客户取得某一笔贷款，而是站在你的视角，代你挑选识别可用的资金，用最少的成本，做最佳的安排。 我当然鼓励客户一有问题就立刻咨询我们，不过鉴于房贷对于现代住房以及住房投资的重要性，我真的非常建议大家提前对于房贷安排有一些规划，比如：在预备购置第一套房时就有一个贷款的长期策略，这个策略应该配合相应的财务规划和房产投资规划；每一次的贷款申请应该纳入客户的长期贷款框架，兼顾短期和长期的利益；定期更新，跟踪和管理。
