一个东贵林纯租金回报5%的案例
经历了近2年的升息洗礼，大多伦多的房地产投资变得不那么轻松。 有资金的人，大多在2023年选择了定存！然后危机二字，希望大家看到的是后一个：“机”所代表的机会！
2024第一季度，大多区域并不是所有的Location 都能获得高于4%的纯租金回报：
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- 列治文山的联排纯租金回报3.5%
- 旺市的联排可能得到3.8%，
- 万锦的联排纯租金回报3.2%
- 奥罗拉的联排纯租金回报3.2%
- 新市的联排纯租金回报4.4%
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在此为什么选择无物业管理费的联排物业作为比较？
- 首先，无物业管理费的联排价格居中，低于独立屋，高于公寓，但是享受很多的独立屋好处；
- 因为这种物业的均价通常接近于区域的平均水平，使他成为正态分布中最多人群的消费产品；
- 这种物业是近十年越来越多的中间产品类型，在近十年的开发量激增，因此它们的建筑设计契合当代人的审美和居住潮流。
- 疫情之后一个很明显的变化是：越来越多的人不想住得委屈，那种老旧的房子如果不及时装修，就让人觉得委屈。
- 基于以上几点，加上最近几年的数据印证，无物业管理费的联排新屋成为最受欢迎的房产品种（之一）
可见在众多的Location中，即使这种最受欢迎的别墅类型：联排， 想得到5%以上的的纯租金回报的区域并不多见。
但是机会在于比较和发现，来看一下东贵林东部重镇 Mt Albert 的联排项目，今年刚才完工的无物业管理费联排，实际获得了5%的纯出租收益。
照片所示的项目位于东贵林的东部阿尔伯特山小镇，都是2024年成交的实例， 然而即使在东贵林，找到5%的租金收益的项目也不多见。 因为：
买房人对于一个新的楼盘通常可以忍受更低的纯租金回报！
在通货膨胀的趋势下，新的楼盘价格总是在同区域的高端； 而租金对于新旧差异带来的溢价通常低于价格的涨幅，因此新房的纯出租回报总是低于平均水平。 而这个项目更加体现了新房的价值洼地和契合了租金上涨的好时机。
房地产从1970年代到2024年， 每个周期都裹挟着更多金融成份， 2024年的降息预期，就是大多房地产市场回暖的机会。
今天随着经济学家 David Rosenberg 对于房地产悲观口吻的更改，似乎预示着：2024年的降息会导致的房产升值成为现实。 强烈推荐阅读 David Rosenberg 最近关于加拿大房地产的2篇文章，以便理解他对于此次房地产回暖的准确含义：
- David Rosenberg, once one of the most bearish on Canada’s housing market, is now changing his tune
- Five reasons BoC rate cuts won’t reignite a boom in Canadian home prices
