为什么大多公寓会是2021下半年的领涨者?
继低密度住宅之后，为什么大多公寓会是2021下半年的领涨者?
年初时，多伦多地产局预测大多2021年的住宅均价会达到每套100万元。在它公布预测报告那一刻那个预测正在被实现，当第一度的报告公布时，发现第一度超预期增长了： 住宅均价从去年的每套92万元上涨13% 到达每套105万元。
第一季度所有住宅都上涨了吗？不是的，很多公寓没涨反跌；
价格13%的上涨谁的功劳最大呢？当然是独立屋，永久产权的联排以及双拼这些低密度的房屋类型，她们的上涨超过了20%；
谁是因为统计数据被平均上涨的呢？当然是公寓！公寓的平均价格较去年同期下跌了1.4%
所有的公寓价格都下降了吗？不是的，多伦多市（416区域）下降了4.6%， 大多其他区域（905区域）增长了 8.6%。
看到这里，你是不是有点受到启发，发现市场是多样性的，即使都在房地产这个大的市场。
2021年第一季度的公寓和独立屋价格比（公寓价格 / 独立屋价格 ）降至2017年的水平 46%， 这是继 2016年最低点42% 以后的次低点。
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独立屋是房地产的领军者，漂亮舒适，追求幸福生活的人们自然趋之若鹜。但是独立屋越来越昂贵，强劲的捷足先登，当很多人刚刚被人们的惊呼唤醒，铆足了劲，打算把吃奶的钱都扎进去时，发现那是一个难以胜出的战场。3月份的房产高峰，就是这个房产竞价的战场。它不仅是加拿大全国性的现象！美国同期也上涨了10%，澳大利亚更胜，上涨了30%。 这种涨幅让房地产已经脱离了通货膨胀的指标，因为4月13号美国公布的CPI只有2.6%，使得一些知名博主从此戏称 CPI 为 CP Lie!
如果把独立屋比作贵金属中的金子，公寓是不是有些像银子呢？金银，虽然价值相差68倍，但都是贵金属！公寓和独立屋，虽然一个独立屋可以买二个公寓，但难道不都是提供住宿用途的房子吗？
公寓和独立屋的价格上涨是时间错位和互补的。2017年的公寓上涨也正是在独立屋上涨乏力时开始的。
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比如上一次房产高峰，独立屋价格的年度涨幅出现在2016年，公寓则出现在2017年；当2018-2019独立屋出现年度负数调整时，公寓价格持续年度6% – 7% 的增长。刚性的住宅需求必然转战到可以承受的住宅分区。
Covid – 19 打击了高密度的公寓市场，但是疫苗已经在普及的过程中；加拿大希望经济复苏，尽早的迎接移民归来；如果一切顺利，会在下半年秋季左右。 而那时，加拿大人因疫情居家而储蓄的钱还在，房产浮动利率还是在地板上（固定利率可能已经有些飞起）。最重要的是：那时，独立屋，双拼，拥有永久产权联排等低密度住宅的价格已经高高挂起！
房产牛市正在继续！很多人被超大成交量和超预期的涨幅惊吓到，担心上涨戛然而止。但是一个趋势一旦形成就有惯性，未来2年的涨幅应该是呈下降趋势的，但是牛市是继续的。而2021年，低密度永久产权住宅已经大幅上涨，被压抑的公寓即将补涨！
列治文山的公寓1,2月份还是冷冷的，但是3月份已经较去年同期上涨7%。买独立屋还是高层公寓？ 如果有能力，又是第一套房，就去买低密度的永久产权住宅吧；如果是投资第二套房，又有能力，除了独立屋当然可以考虑高层公寓。
多伦多地产局的预测：2021年的房价预计涨到100万元均价，这是多伦多地产局预测的；2021年下半年的公寓价格强劲上涨，这是多伦多地产局的高级分析员预测的
我想传达的：
希望在这个关键时点告诉您：高层公寓的投资买点已经出现了；拥有高层公寓的房东也将享受房价的真实上涨红利！
请注意，虽然统计数据都很科学，但对买房人或者业主而言，统计数据都不能作为一个精确的参考。买卖时，用一个蠕虫的视角去做自己的房产决策，就是说对于入围的房产应该进行点到点的评估比较。
如果我的分析能够给你一点方向感，我就万分感激！
