为什么房产还是加拿大人最好的投资？
拥有住房的欲望将始终推动住宅需求，
本文转载和翻译BNNBLOOMBERG个人理财专栏作家戴尔·杰克逊（Dale Jackson）的最新文章 Why housing is still the best investment for most Canadians
对于大多数加拿大人来说，拥有房屋仍然是最大的一笔投资。因此，对经济倒置的恐惧实际上打击了这么多人也就不足为奇了。
加拿大抵押与住房公司（CMHC）最近警告大流行，由此导致的经济停滞可能会使加拿大的平均房价下跌9％至18％，这是因为失业和不确定性迫使许多加拿大人望而却步。联邦住房局预计，到2022年底，住房部门将不会回到大流行前的水平。
大城市的脆弱性
大部分担忧都集中在原油价格暴跌严重打击的产油地区。住房分析师还指出了大城市的脆弱性，特别是蓬勃发展的温哥华和多伦多的公寓市场。
最好最安全的投资还是房产
对于投机者或刚在脆弱地区买房并想在未来三年内出售的人来说，这可能是个坏消息。对于大多数能够维持足够收入来源的长期房主来说，最好最安全的投资仍然是屋檐下的他们的家园住房。
根据CMHC，自第二次世界大战以来的25年中，加拿大的平均房屋价值每年增长5％以上，这个增长包括了2008年全球金融危机，即使危机当年关于房地产市场崩溃的预测从未实现。
未来三年的任何房价下降都是入市机会
许多房主已经从大流行前的住房繁荣中受益，对于新房主来说，一旦市场回到正轨，未来三年的任何下降都可以轻松地吸收。
对于潜在的房主来说，未来三年可能最终为住宅房地产市场打开一个负担得起的窗口。住房市场上最大的大流行前风险之一是抵押贷款利率上升的威胁，但是政府的巨额支出以及由此对经济增长的拖累意味着，借贷利率可能会长期保持低位。
尽管房屋绝不应是退休投资组合中的唯一投资，但就风险而言，它与其他投资是独特的。理论上，房屋价值的短期下跌与股票或比特币之类的下跌是不同的。在大多数情况下，房屋买卖的频率要低得多，这降低了使价格下跌成为实际损失的风险，并有时间使其恢复。
房产真实有形的资产
真正使房屋与其他投资区分开的是其内在价值。房屋被视为房地产，这意味着它是一种真实有形的资产，并且始终具有重要的基本价值。其他股权投资具有内在价值，但相对于其价格可能难以一致地进行衡量。例如，比特币没有内在价值，因为它没有任何实物支持。投资者认为，比特币和股票等投资品种的唯一价值是人们对于其具有内在价值的信念，而这个信念由价格来体现。
住房的内在价值部分来自于这样一个事实，那就是房屋是您实际可以居住的唯一投资。无论市场价值多少，房屋资产都可以在你一天辛苦工作后尽情享受。除了随着时间的推移其价值可能上涨之外，如果您没有房屋，房屋所支付的股息也等于租金的成本。房屋也可以通过全部或部分出租来产生收入。
房屋所有权还允许普通投资者通过以物业为抵押的低利率借贷形式的抵押来建立股权。随着时间的流逝，该资产可用于通过房屋净值信贷额度（HELOC）以低利率借入。
疫情让房子成为避难所和安全港湾
在今年的疫情当中，避难所被发现成为衡量房产内在价值的最大和最难的指标。在遥远的社会隔离可能成为常态的时代，房屋的价值无法估量。与最贴心的人合作有时会令人沮丧，但所提供的回报远远超出其市场价值。
拥有住房的欲望将始终推动住宅需求
尽管经济上下颠簸，但只要有需求，总会存在经济。投资趋势可能会来会去，但拥有住房的欲望将始终推动需求。
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