从美国房价月度变化看房地产周期
今天美国房屋价格指数7月份数据发布！我们看到7月份首次环比（较上月）为负数，-0.6%。 环比数据是我很喜欢看一个指标，它有些抽象，把每个月相对的变化剥离到横轴数轴，能反映什么呢？答案是：房地产周期！
这样就来看一看美国房价指数月度变化所反映的周期变化：
从1991年到2022年的30年间，大部分的月度变化是正值，其实出现负数的年份是我们常常听到的次贷危机的前后5年。
次贷危机的房地产调整的波浪行走是怎样的？
我们知道美国“次贷危机”是从2006年春季开始逐步显现的。2007年8月开始席卷美国、欧盟和日本等世界主要金融市场，但人们真正被惊吓是在2008年2008年9月15日美国第四大投资银行雷曼兄弟的倒闭。
- 2007年3月 – 2010年3月，3年波浪式下降到2010年月最低点-2%。当然这其中有反弹的力量曾经在2009年的3月份来到正数1%。特别要注意2007年6月到2009年1月长达19个月的时间是持续的下降，
- 2010年4月- 2012年4月，花费2年波浪式调整最后才回复到0值以上，近5年的调整才走出阴霾
5年调整，房价的地点出现在什么时候？
5年的调整，房价地点产生在2011年5月，也就是调整开始后的第4年，一年之后房价开始稳步地回升。
美国房价现在的位置是什么？
2022年发布的7月份房价月度增长在2年内第一次出现负数，上一次为负是疫情爆发后的2020年7月，再上一次就是刚刚谈到的次贷危机，从2007年6月-0.5%开始的调整。
2022年发布的7月份房价美国的房价指数是历史高位。
房地产价格的调整才刚刚开始，这是一个大的背景。