多伦多区域房产投资人士！必须关注当前的人口流向，税收和行政政策的调整
多伦多区域房产投资人士必须关注 – 人口
2024年，年轻租客正在抛弃安省吗？
回顾我在 2020年加拿大的人口报告解析 中所写，当多伦多被世界的移民追捧的同时， 2020年安省内人口在激烈的变化 ：
- 约4.7万人离开了多伦多区域，去到安省的其他城市，比如伦敦，比如凯瑟琳，哈密尔顿，巴里，温莎 … … 2020年的滑铁卢大学区域人口增长2.8%，西安大略大学所在城市伦敦区域人口增长2.3%，渥太华区域人口增长2.3%；多伦多以西有一个叫谢尔本的城市仅8126的人口人口增长达到3.9%。
- 多伦多区域的人口增长为2%，然而区域内的两个城市实现了高增长：东桂林人口增长了9.5%；米尔顿人口增长5%，
今天阅读2023年的人口数据，所反映的2023年的人口现象则是：移民选择安省，安省的人走向外省。
更多阅读请点击 你是否注意到GTA人口流向的变化？
多伦多区域房产投资人士必须关注 – 政府的变革
2024年年初重磅：联邦政府宣佈减少35%外国留学生签证
- 联邦移民部长说，联邦政府正设立外国留学生人数上限，为期两年，部分原因是为了减轻住房需求压力。增设上限后，预计2024年会批出约36万份留学签证，较2023年减少35%。当然硕士或博士学位生不在此限, 现有的留学签证持有人，也不会受新措施影响。
2024年年初重磅：多伦多市让群租房合法化，群租不超过6人，意味议员说等待了60年才有今天
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多伦多区域房产投资GTA房地产投资人士须关注税收政策的调整
不断上涨的房地产价格，等同于在每栋房屋上贴上了“向我征税”的标签！“ 正如专栏作家评论的标题， 加税就是现在政府面对住宅民生所忙碌的头等大事。
多伦多市议会2月份批准将房地产税提高 9.5%，这是 25 年来最大的一次上调，最终确定了 170 亿加元的预算，市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 称这是扭转城市颓势的第一步。
全国各地的市政府已经意识到对房主征税的想法，以帮助支付因应对住房危机和其他挑战而不断上升的成本。 多伦多已经通过将房地产税提高 9.5%， 卡尔加里和温哥华的增幅分别为 7.8% 和 7.5%，安省伦敦的增幅为 8.6%。
房地产税上涨多年来一直落后于通货膨胀涨幅，多伦多市的税收机构中，房地产税从2006年占比60%下降到今天的40%多一点。今年房地产税上浮9.5%，远高于此时的通涨涨幅，可谓25年来最大的一次上调。与此同时，将房地产税提高幅度远高于通货膨胀率的决定，似乎都有助于强化这种认识：为了政府能够提供所需的市民服务，房主买单是正常的。价格上涨有助于对房主征税，也有助于会计。 当价格随着时间的推移而上涨时，用于计算财产税的评估房屋价值也会随之上涨。
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