多伦多央街同地段公寓价差可达30%
多伦多北约克央街同地段公寓的价差可以高达30%，这个价差相对于8年前大约20%的水平有扩大的倾向。
9月18号，位于央街5168号的高端住宅 33层的3315室终于以110万的价格出售，平均每平方英尺的价格是1100元。在北约克央街靠近地铁Finch站的二手房住宅公寓中，这是一个价格坚挺的例子。尽管3315室最早在2022年3月高峰期挂牌，经历了市场波动和价格调整的一年半时间，才最终售出。5168 Yonge St 也叫 Gibson 广场大厦 （本文简称 G楼），最近的成交表明，G楼 9月份价格仍然高于疫情前的30 – 35%之间。 G楼相对于同一地段的一些老楼，价格溢价高达20%以上。 在最近参与的楼房买卖活动中，我也明显感觉到G楼业主的绝对自信。
G楼为什么价格能够维持在每平方尺1000 – 1100的高位？最耳熟能详的是： 直通地铁！对于害怕冬天的人这个尤其重要，能够和地铁相连，确保了这个大楼的稀缺属性。 归纳一下G楼有7大买点：
- 中心位置：北约克中心地段，俯瞰North York Centre
- 直通地铁：大楼与地铁连通, 居民直达地铁，寒冷的冬天特别给力
- 设计感：好房型，站在阳台上有一种漂浮的感觉，来自于优质的开发商 Menkes 建造
- 低房龄：8年新，2015年建造
- 低物业管理费：每月0.625/平房英尺， 包含水费和暖气费
- 高配套：含室内游泳池
- 含车库：房价包含一个车库
值得关注的是， G楼 对于同一地段的一些老楼，价格溢价达到30%以上。 就像一句形容商业的话，隔条马路的市口可以天差地别。 但是随着价差的加大，老楼的优点正在显现：
- 有名的学区房：耳熟能详的的Earl Haig S.S/McKee P.S
- 地铁旁：虽然不能直达地铁，但依然是步行5分钟的距离；
- 物业费并不高： 每月0.775/平房英尺， 包含水费和暖气费
- 也含车库和Locker：房价包含一个车库和Locker
- 高性价比：价格低30%，绝对满足实惠的功能性需求
最近发售的新楼盘定价在每平方英尺单价在1000 – 1100之间
Finch 地铁站的大户型新楼盘 ParkHaus！ 这个楼盘抓住了市场对于大面积户型的稀缺，退出1200 – 1600英尺的2房和三房户型，介于高层公寓和联排之间的3层楼花园洋房。每平方英尺单价在1000 – 1100之间，总价在120万起。 如果能够接受G楼的单价和120万总价的人群，请关注这个楼盘：
交房时间：2025年9月
低物业管理费：0.35/sf
含车库和花园露台
交房前付15%