多伦多房产即将迎来60年最大的一次移民热潮！
多伦多房地产总是受到移民热潮推动的。 11月份加拿大公布了未来三年（2023-2025）的移民目标，如果2025年真的达到移民50万的数据，那么近60年来加拿大最大的一次移民热潮将成为现实！
我们先看一下加拿大公布的具体移民目标的数据：
2023年46.5万人，2024年48.5万人，2025年50万人。最主要的变化是：经济类计划移民增加，包括快速入境系统和通过省提名计划 (PNP)。家庭类团聚移民名额增加；难民和人道主义的移民目标下降
同时回顾一下加拿大的移民策略
加拿大目前的移民战略在 1980 年代开始形成。当时，政府并没有展望太远，而是主要根据当时的经济状况制定移民目标。
1984 年，加拿大接待的移民不到 90,000 人。进入 1990 年代，保守党领导下的加拿大政府意识到劳动力短缺迫在眉睫，并在八年内将移民目标提高到 250,000 名新永久居民。
随后的自由党政府建立在这些目标的基础上，但由于经济衰退，也开始更加强调邀请新移民更多的经济类移民，并减少加拿大的家庭和人道主义类移民的份额。
在现任自由党政府于 2015 年上台之前，加拿大每年接待约 260,000 名移民。2015年之后移民目标增加到 300,000 人， 2020 年疫情爆发之前增加到 340,000 人。
2020 年因为疫情是特殊的一年，边境关闭和其他旅行受到限制。 尽管如此，加拿大仍超过了其 2021 年的移民目标，并打破了一年内邀请永久居民人数最多的记录，达到 405,000 人。这些目标是通过加拿大经验类和省提名计划 (PNP) 分配的大量名额实现的。
今年11月的移民目标是怎样制定的呢？这个和加拿大目前所处的特点时期有关系
简单地说就是有很多工作，但是缺合适的劳动力。
2大原因造成劳动力的缺失： 1是加拿大的低出生率，2是人口老龄化。
现在加拿大每名妇女只生育 1.4 个孩子，据说是全球出生率最低国家之一。
人口老龄化又到什么程度呢？估计到 2030 年，加拿大有 900 万老年人，就是接近总人口的四分之一将达到退休年龄
劳动力短缺的同时有近 100 万个职位空缺，人才主要集中在医疗，制造，STEM （科学，技术，电子和数学方面）
加拿大由于人口自然增长缓慢（每年出生人数仍超过死亡人数），移民将很快成为加拿大人口和劳动力能够增长的唯一途径。
移民是一件大事！为了移民整个国家要做好充分的准备，包括税收，教育，医疗配套等全方位的准备。 当然还要为新来的人们准备住房。
移民和住房有点像先有鸡还是蛋的关系, 新移民是否会导致房价上升？
在这里要引用一个专家的论点，多伦多城市大学城市分析研究所所长Haider认为：
尽管一些人担心创纪录的新公民涌入会使房价进一步上涨，但数据显示这种担忧并没有坚实的基础。
移民的初期压力将体现在租赁市场！研究曾经表明，联邦政府计划每年增加约 150,000 至 200,000 名移民（居住在三四口之家），对房价影响不大。“到 2020 年 12 月，加拿大的房价出现了前所未有的上涨，而当时由于机场关闭，移民几乎为零，证明2020年的房价和当年的移民无关。
大多数新移民将没有现金或足够的积蓄来开始买房。新移民大约需要两三年时间才能活跃在房产所有权周期中。
如果2023 年引进 50 万移民，在 2024 年再引进 50 万，他们将在 2026 年、2027 年之前对所有权或自有住房施加压力。
住房短缺的真正原因是系统性失败，无法确保建造足够的库存，而这个问题可以追溯到几十年前。
当然我们知道现在的政府已经意识到没有底层建造足够的住房.