多伦多11月房产市场更多库存，卖方降价压力山大
多伦多11月房产市场更多库存，多伦多房屋卖家对降价犹豫不决
随着 2023 年的临近，许多多伦多地区拥有待售房产的房主面临着两难境地：我是立即降价，还是等待春季市场反弹的潜力？有一个指标可以直观地帮助卖房人做出决定：库存增加或减少
12月伊始，多伦多市中心的独立屋库存量比去年同期增加了约30%； 同期，公寓库存猛增约 50%。
多伦多11月份平均价格与去年同期相比相当平稳。大多伦多 11 月平均房价为每套108万元，与 2022 年 11 月相比基本持平。
某些地区的价格较 10 月份有所上涨，但总体来看11月分大多伦多地区的平均房价较10月微跌约2%。
GTA REALTORS® 报告称，2023 年 11 月通过 TRREB 的 MLS® 系统售出了 4,236 套房屋，与 2022 年 11 月相比下降了 6%。同期，新挂牌房屋数量增长了 16.5%。 经季节性调整后的月度销售量与 2023 年 10 月相比略有上升，而新挂牌量下降了 5.5%。
2023 年 11 月，MLS® 房屋价格指数综合基准和平均售价为 1,082,179 美元，与 2022 年 11 月相比基本持平。按月度季节性调整后，MLS® HPI 综合基准下降了 1.7%。 平均售价环比下降2.2%。
但是现在需要看到数据本身局限之外的市场趋势，看清后不要追逐一个消失的市场
但是，正如多伦多的地产同行，来自毕比先生（Christopher Bibby, broker with Re/Max Hallmark Bibby Group Realty）所警告的，“数据有时会误导”，“有时人们正在追逐一个早已消失的市场。”
解数本身具有局限性，一方面价格的变化往往滞后于销售的，另一方面是数据所用的样本太少，比如某些细分市场的交易量低迷仅有一两套的成交数据，以至于平均后的价格出现巨大偏差。
因此，此时此刻卖家应该了解到当前市场的趋势是：11月分大多伦多地区的平均房价较10月微跌约2%。中心市场的总交易量比春季时下降了约 40%，买家市场的力量正在加强。
如果没有意识到这个市场的动态，卖家将会感到失望和失败。
多伦多公寓市场逐步稳定。什么样的公寓能成交呢？往往是市场上稀缺的单元类型。
公寓单元上市的浪潮正在消退，9月份之后每天有 100 至 150 套新房源上市。 这个数字已经减少到每天 30 或 40 左右。随着市场稳定，公寓在最近几周交易量放大。什么样的公寓能成交呢？往往是市场上很少出现的独特单元类型。
2024年1月份的土地转让税新税率开始，意味着这个冬季相关的卖家应该继续挂牌！
在大多数年份，卖房人会在假期和一月的前几周将房产从市场上撤出。但多伦多市针对售价 300 万加元及以上房产的新土地转让税税率将于 1 月 1 日生效，仍然会有买房会抓紧在年底前入手以避免缴纳附加税。
一个对于利率高度敏感的房地产市场，给点好消息吧！
“通货膨胀和借贷成本上升对负担能力造成了影响。 这一点在对利率敏感的房地产市场中表现得再明显不过了。 然而，缓解似乎即将到来。 支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题， ”多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席 Paul Baron 说道。
