大多伦多2022年房价预计上涨12%
泰伯（多伦多地产局 TRREB）预测大多伦多2022年房价预计上涨12%！
泰伯是谁？此处解释一下，多伦多地产局TRREB是大多区域行业监管的最高机构，我决定给他取中文名为：泰伯，因为他的英文发音让我想到姜子牙的智者形象；再反观历史，泰伯对于房产的预测总是基于房产的一手数据，从2016年连续至今强调住宅房产供应不足，对于房产的预测持重而稳健。
对于预测我总是乐于跟踪，可能是因为对于未来的未知反而触发了人们的脑洞， 各个级别都有预测（比如CREA联邦房产机构去年年底预测全国房价将在2022年上涨7.6%）2020年CHMC预测房价下跌尤其让人记忆深刻，虽然预测可能和现实向左，预测人无论是个人还是集体，依靠大数据，经济规律，各种鬼怪的感应，敢于鹤立鸡群，语出惊人，彰显了胆识和远见，预测本身就是个很有意思的事情。
预测说2022年平均房价到122.5万，买房人是否可以理解为2022年底的房价会是122.5万？
说泰伯预测得持重而稳健，是因为他在发布2022年房产展望和2021年总结报告时，也是2022年一月份的房产出炉均价达到124万元时。怎么今年1月份已经超过了均价预测？ 虽然均价的数学概念简单，但是很容易让人困惑：
泰伯说2021年12月份的房产均价是每套116万，同期上涨了24%；现在又说2021年的房屋均价是每套109万，平均上涨了17%。一定会有人问：不是所有报道都在说2021年的房价涨幅在20%以上吗，哪里只是17%？这里的关机是看清时间维度节点，2021年平均上涨17% 是平均了全年年初和年末的数据，同期上涨实际上是和12个月以前的数据进行比较。 如果市场在上升的过程中，年平均数据受年初数据拖累爬的慢，往往比最近的数据要低一些。
这就是客户们常常困惑不解的原因，看报告的均价觉得还OK，到了真正地市场江湖，方才吓了一跳！
为什么我说泰伯的预测是稳健的呢？如果1月份已经达到了均价，剩下11个月高高低低地前进，考虑季节，疫情，移民，经济等，大概率接近事实。也可能有人想，2022年一月份均价达到每套124万元，是否意味着未来一年的价格走平或走低？反正市场波动体现的是波浪，年度当中的季节波动一定会有吧！
2022年几个被强调和肯定的房地产市场驱动力
通读最近各个预测报告，满眼看到的就是“低库存”！就像鲁迅看中国古代历史，满眼看到是“杀人”…… 原谅我，这个联想真的不太搭，但是我脑中确实链接了这两个词。 我认为泰伯这个报告还给出了其他几个很有价值的信息可以帮助2022年买房卖房的朋友作为决策参考：
最重要的2022年房产驱动因素：移民！
去年年底和2022年一月份的房产升温完全打压了加息的预期，这和2021年移民来到加拿大高度相关。疫情如果理想地在2022年退潮，通行正常，移民数量继续增加。移民较定居的居民有更大的动力购买房产，并且价值更大。泰伯预测今年的房租将上涨超过疫情前水平，当然我们知道房屋售价在2020年就超过疫情前的水平。
工作模式永久的变化：选择在家办公
1999年全世界有8%的人在家办公，今天全职在家和部分在家工作的人累计达到75%。 观察疫情对于工作模式的影响，我总是问自己以及我的客人：你们认为回到疫情前工作状况的概率有多大？ 在泰伯今天的报告中用了永久居民中的永久两个字，我算是得到了一个完结式的回答。 除了住宅，土地和仓库的需求激增，也是市场的真实回应。
2022年政治选举中的相关房产政策导向
2021年房产成为加拿大前三大最受瞩目的话题，关注度占比27%，前两位是疫情和医疗；我们也关注的通涨和利率占比7%。 2022年加拿大将有很多政治选举，估计各党派的房产主张会成为风向。
