如何申请首次购房补贴贷款？
如何申请第一次购房补贴贷款
” 可以拿到百分之五或者百分之十的补贴! ” 很多人听到补贴两字就心里痒痒的；如果购房人听说了百分之五或者百分之十的补贴，实际上是指加拿大政府推出于2019年11月1号开始实施的补贴贷款方案（简称FTHBI，点击了解加拿大首次购房五大激励措施）。如果你符合条件，为什么要拒绝这么好的一个馅饼呢？下面我特别向您解释如何申请首次购房补贴贷款，为您尽早买房助力。
首先，你需要知道是否达到这个补贴贷款计划的申请条件，请注意这些关键的要素，必须同时满足：
购房人身份
如果不是加拿大公民或永久居民，只是有工作签的合法工作者，可以吗？答案是：可以！首次购房补贴贷款申请人，可以是加拿大公民，加拿大永久居民，或者在加拿大取得合法工作资格的非居民人士。
第一次购房
按照法律意义，第一次购房是指全球第一次；但是第一次购房也包括2个重要人群：
最近经历离婚或分居的第一次购房人士；
最近 4 年没有住在配偶拥有的住房里；
买房为了自住
买房可以为了自住或者投资，这一点很重要，但是被很多人忽略。需要强调的是，该补贴政策仅适用于买房是自住为目的人士，并且欲购的住房需要全年由购房本人居住；
在加拿大有稳定工作
请注意，首次购房补贴贷款，只适用于有工作的人士！工作可以是全职或者兼职，但是因为工作性质不同，需要审核的证明材料有所不同。
买房所有人的年收入总和低于12万加币
首次购房补贴贷款毕竟是用于帮助相对较弱的群体，如果申请人的年收入超过12万，也就不再政府帮助之内。
其次，购房补贴贷款是有限制条件的，你接受吗?
最高房价限制：
如果你需要购买的房价超过53万，那么这个政策目前就不适用。请记住你的购房金额可以是：购房申请人年收入的4倍（封顶数48万）+ 低于20%的首付款（封顶数为12万），但是房屋总价的封顶数为53.3万加币。（自由党在2019年选举时承诺会把该计划下的GTA区域的房价峰值上调至78万元，正在等待中）
贷款金额的2.8% – 4%低首付保险费：
低首付保险费是一次性费用，可以增加到贷款本金；收款单位是CMHC加拿大贷款和房屋公司。所有首付低于20%的首付贷款都需要支付的保险金。
政府按照5%或10%补贴份额，享受房产资本增值，也承担房地产贬值风险。
购房补贴贷款的实质是买房人和政府一块合作买房，共享合作权益。房价在未来的日子一定会波动，上涨或下跌， 通常房价上涨的概率更大一些，政府该政策颇显了对于本国房地产的自信。
作为购房合伙人，当资产崩盘的时候，政府不会像银行那样依然要求房屋主人支付贷款的本金和利息，而是与买房人一起承担下跌的损失。
从另一个角度，第一次买房人得到政府5%或者10%的合作担保，所获得的安全感像衣食父母，对于蹑手蹑脚初涉房地产的新手很重要。
房屋居住期间不需要归还本金或任何利息
如果理解了政府是买房的合作人，就很容易明白为什么不用还本金和利息。银行贷款给买房人买房，有时也被称为合作人。但是银行和政府的合作方式不一样。银行合作的方式是贷款，政府合作的方式是补贴资本；所以银行需要按照约定收回本金和收取利率，政府因为是补贴资本，和买房人结清房屋收益的周期是一样的；就是说只有在买房人卖出（或等同卖出）的情况下获得房屋上涨带来的收益或者因为房价下跌带来的损失
但是购房贷款补贴是需要归还的
首先首次购房贷款贴只允许一次性完整归还，买房人可以在任何时候归还；
其次，买房人如果出售，改变用途，改变部分房产抵押都会促发第一次购房贷款补贴的归还时点，所以请小心维护。
下一步，联系银行或联系贷款经纪人
贷款还有好多你不知道的细节，请慎重选择认真负责的贷款专员或贷款经纪人，充分考虑你的需求和贷款特性对你将来可能的影响，帮您获得最好的贷款条件，最好的利率。
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