房地产政策比较（写在2021加拿大联邦选举之前）
房地产成为2021年加拿大联邦选举中各个党派无法回避的民生问题。 很多房屋买卖人士慢下脚步，希望在大选尘埃落定之后也明确自己未来的房产行动。这篇关于各个政党对于房产政策的评述比较，一定能够帮助选民为9月20号的大选投出明智的一票。
专业人士（加拿大贷款协会）是这样总结当前迫切需要改进的几个方面 ：
- 增加住房供应，减少省市政令中的繁文缛节、开发费用等不利于增加供应的因素；
- 为首次购房者提供 30 年可保摊销选择权，高于目前的最长 25 年规定
- 如果要保留第一次购房人的权益分享计划 FTHBI ，那么需要改进它
- 取消对希望在续期时更换贷款机构的贷款申请人进行压力测试，只要他们在之前的期限内有付款的良好记录以及不新增抵押贷款债务
- 将保险抵押贷款购买价格上限从目前的 100 万美元上调，以反映今天的价格，未来的上限应根据通货膨胀进行调整
根据各个政党对于房产政策的陈诉，我们从增加供应量，购房人资格，财务补贴等3个方面进行比较：
供应量
自由党： 4 年内 140 万个家庭；40 亿加元的城市加速基金；承诺原住民住房战略；4 年内向国家住房共同投资基金投资 27 亿加元；6 亿加元用于办公空间改造；额外的 5.67 亿加元用于结束长期无家可归（之前承诺的 22 亿加元）的状况， ；2 年禁止外国非居民购买住宅物业（不包括娱乐）；物业重建增税 – 如果拥有持有少于 12 个月，则需缴纳 100% 的资本利得税
保守党：3 年内供应 100 万套新房, 利用联邦基础设施投资; 释放联邦政府拥有的 15% 的房产用于住房; 倡导“为土著，由土著”战略; 用税收计划激励房产开发建设者和投资者; 考察办公空间转换; 2 年禁止外国非居民投资住宅物业。
NDP: 10 年内 500,000 套经济适用房，5 年内 50%； 创建快速启动基金以简化项目启动；奉献联邦资源和土地；免除建造经济适用房的联邦商品及服务税； 增收所有非公民/非永久居民的 20% 外国买家税； 物业重建增税 — 资本利得税从 50% 增加到 75%
魁省Bloc: 建议将政府总收入的 1% 分配给负担得起的和社会、社区和负担得起的住房计划；所有剩余的联邦财产都应用于此目的； 修改 NHS 资金，以支持非营利组织和合作社收购私人市场物业，以转换为社会、社区和经济适用房
绿党：在未来 10 年内建造并获得至少 300,000 套“深度负担得起的”住房； 在未来十年帮助建造和运营 50,000 个支持性住房单元； 资助非营利合作经济适用房组织购买建筑物
贷款资格
自由党： 共享股权或递延贷款的 FTHBI 选项；将保险资格上限提高至 125 万美元，与通货膨胀挂钩； 降低25% 抵押贷款保险费
保守党： 和面续借借款人的压力测试； 修正针对小企业主、承包商和其他临时雇员的压力测试； 增加到 100 万加元的可保合格上限（未指定），并且与房价通胀指数挂钩； 鼓励 7-10 年的贷款合同期限。
NDP： 首次购房者获得 30 年摊销期； 通过 CMHC 提供合作的共同所有权融资
魁省Bloc： 创建魁北克特定的房屋所有权制度，以解释独特且日益流行的替代所有权模式
绿党：将加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的核心任务重新集中在支持开发负担得起的、非市场和合作住房上，“而不是其目前优先支持加拿大贷方降低住房所有权投资风险”
财务补贴
自由党：双倍的购房者税收抵免； 40,000 加元免税的首套房储蓄账户；装修的税收 15% 税收抵免（最高 50,000 加元 / 7,500 加元）； 投入10加币开发租赁到拥有住房计划
保守党： 没有
NDP: 双倍的购房者税收抵免
魁省Bloc：没有
绿党： 将房屋装修税收抵免金额增加到每户每人 10,000 加元； 当拥有空置公寓单位的开发商将其作为出租单位投放市场时，取消“视为”商品及服务税； 提高外国和企业住宅业主的“空屋”税；修改“阻止原住民组织通过 CMHC 获得融资以投资于自主住房需求”的立法； 恢复建造专用出租房屋的税收优惠；将土地或土地和建筑物赠与给社区土地信托以提供经济适用房的税收抵免
