现在是投资房产的时候吗？投资什么地方呢？- 客户答疑
今天碰到一个很认真的客户，向我提出三个问题，很有代表性，我特别记录一下供大家参考：
第一，疫情让人迷惑，现在是投资房产的好时候吗？
我认为是的。第一，贷款利率走低，房屋持有成本降低；对于有能力贷款的人应该继续利用贷款杠杆；第二，因为疫情加拿大加入量化宽松，货币变得更加便宜，房产可以抵御通胀。
引用我其中一位客户2020年6月份的买房投资案例：
房屋信息： 76万买入，35%首付，月租金2600，贷款利率2.04%！
房产出租收益：每年扣除贷款利息后的收益达到 4 – 6%，可以立刻实现。 大多区域很久没有出现的以租养房的机会正在出现。所谓以租养房，我指的是租金收入抵减相关成本，地税，空置费用，贷款月度还款（包括本金和利息）后，仍然有正现金流。
房产增值收益：增值收益只能在卖出时实现。你可以参考多伦多的历史每年环比增长：
房产长期是提抗通胀的， 即使2017年高位买入，如果有长期持有的能力，他也会有增值的那一天。 当然，一些不幸的事情发生来自于高位买入后，没有办法在短期下降波动的过程中继续持有，并且低位卖出，亏损变现。所以投资房产要做好规划。
第二，投资什么方向好呢？
价格反映了供需，人们涌入的城市就是我认可的代表房价上涨城市的先行指标。我们看到最新的动向是：5个重要的区域位列前五名，在2020年上半年吸引了更多买家：King City， 上半年销量同期增长37%；多伦多豪宅区跑马径等增长20%，北部临湖的两个区域： Innisfil 增长14%，Georgina 佐治拿增长 9.1% ，多伦多东郊增长 10%。
什么地方适合小业主投资？可以根据物业的种类，管理的烦杂程度，自己在房屋持有是愿意投入的精力等因素，自我决定。
第三，应该做那些准备呢？
首先了解自己的财物状况，包括整理一下目前拥有的物业。对于一个成熟的房地产投资人而言，物业池子应该定期评估，适当地买卖，提高持有物业的品质。
做银行贷款预批! 当前贷款利率低，但是贷款的审核条件还是收紧，所以搞清楚自己的贷款能力，才能确定买房的总价控制。这一步有多重要，我想大多人都知道；贷款人应该尝试尽可能多的银行和多种产品，一个银行说不行完全不代表另一个说 NO，这个可能不是很多人知道。
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