约克区域最抗跌的房屋类型是大平层？

多伦多9月份的房地产数据揭示了约克区域最抗跌的房屋类型。 今天我们从大多伦多涵盖的7的7大区域最新房价说起，然后我会重点分析一下2022年从3月份以来连续六个月的房价调整，以及相对于最近三年房价涨幅的比较。有一个发现，对于约克区域的四种房屋类型，比较了一下他们在弱势中抗跌的能力。

首先我们看一个多伦多地产局数据所包含的7个区域范围

一个多伦多市+6大区域 （从东到西，从南到北依次是：Durham，多伦多市，York，Simcoe，Peel，Dufferin，Halton）7大区域当中，房价最贵的是 列治文山每套131万元，其次是Halton 每套116万，多伦多每套110万，Peel区域每套106万，其他3个区域的均价低于100万。

• 7的区域当中5年内涨幅最高的是Durham，Dufferin，Peel 和 Simcoe
• 7个区域当中3年涨幅最高的Durham，Simcoe和约克区域，均有48%以上的上涨。
• 7个区域中较今年房价高峰调整最多的区域：Durham （22%）Dufferin，Peel， Simcoe，Halton，York, 多伦多的调整最少只有13%

我们从短中期的价格变化可以归纳到市场的走势特征：

从今年3月份开始的连续6个月的调整显示调整大的也是3年内上涨最大的区域。

3年内的价格走势反映了疫情的特点：越城市中心的涨幅越低，越远离城市中心的区域涨幅越高；

从购买力的角度看，价格越低的区域上涨幅度越大， 5年内涨幅最高的是Durham，Dufferin，Peel Simcoe，均有56%以上的上涨； 3年涨幅最高的Durham，Simcoe，York和Dufferin，均有48%以上的上涨的。  

York区域有非常城市化的旺市，列治文山，万锦，同时也有非常远郊和乡村的区域东贵林和佐治那，其3年内的巨大涨幅主要来自于东贵林和佐治那的上涨。

了解了大的概况之后我想更详细地分析一下约克区域9个城市 （万锦，列治文山，Stoufville，国王城，旺市，奥罗拉，新市，东贵林，佐治那）的房型与房价变化的关系，我想分享给大家的是了解在当前的市场条件下不同类型的房子对于市场调整显示抗跌的程度

我们根据房产局的分类标准把当前的房屋类型分成4大类：一层平房独立屋，镇屋，二层物业独立屋和公寓， 9月份约克区域的房屋类型的均价分别是：

• 一层平房：每套118万
• 二层物业：每套154万
• 镇屋：每套89.5万
• 公寓：每套70.2万

先看一下约克区域最近6个月不同房屋的累计跌幅显示那种类型最抗跌？

• 最为抗跌的是公寓，约克区域的公寓是6个月调整最少的，平均只调整了11%；除了旺市的公寓跌幅超过均值达到13.8%其他的都低于均值。
• 第二抗跌的二层物业，约克区域的二层物业平均跌幅16.3%，旺市和列治文山更显得抗跌，跌幅最大的是乔治娜。
• 第三抗跌的是镇屋！约克区域的镇屋平均下跌17.3%；其中列治文山的镇屋非常抗跌，在大部分下跌17%的均值下，近下跌了7%，奥罗拉的镇屋下跌最大达到20.6%
• 最不抗跌是一层平房，约克区域的一层平房跌幅最大，平均下跌20%！东贵林和佐治那累计下跌27和28%。国王城交易量很少，下跌最小14%，其他的万锦，列治文山，旺市的平房都比较抗跌.

再看一下约克区域最近3年来房价的累计涨幅？

• 涨幅第一，二层物业3年内的平均上涨时47.9%，东贵林最高达到72.6%，更加城市中心的城市旺市，列治文山，万锦的涨幅都低于均值；从奥罗拉开始以北的城市包括新市，佐治那，国王城，stoufville都超过了50%的上涨；虽然东贵林在最近的调整中下跌了18%，但是相较于72的涨幅而言，东贵林的2层住宅还是显示了极强的抗跌水平。
• 涨幅第二，公寓3年内上涨平均47.6%，几乎所有的城市都高于40%，其中万锦的公寓涨幅达到最高55.5%
• 涨幅第三，约克区域的镇屋最近3年内平均上涨44.5%，上涨较低的是奥罗拉32%和Stouffville 39.8%的上涨，值得注意的是奥罗拉的振幅，其涨幅小，但下跌的时候还排在第一。
• 涨幅第四，一层平房3年内的上涨平均42.8%，国王城上涨最多达到54.3%，列治文山上涨最低是31.5%，东贵林，奥罗拉，万锦，新市的上涨幅度低于均值； 国王市的大平层涨幅最高跌幅最小，其次是旺市，涨幅47%而又抗跌；

数据揭示了约克区域最抗跌的房屋类型并非大平层：

• 最受欢迎的是2层物业住宅，结合我个人的实战经验，实用和现代设计的二层房屋最受客户欢迎，也是开发商最喜欢建造的新屋类型；
• 一层平房显示了较差的抗跌性，我认为可能的原因是：大部分一楼平层属于老旧住宅，有的还是用市政配套尚未到达的化粪池和井水，对于要求品质生活的终端客户，一楼平层略逊一筹，但是鉴于一楼平层老旧状况的差异巨大，需要针对性地个别分析，一楼平层通常占地大，如果价格调整到位，适合懂得对于房产再次开发的人群；
• 约克区域公寓非常具有生命力， 9月份70万的均价显示了价格的优势和购买力
• 受人喜欢的房屋类别，不管是在房价上涨的强势还是房屋下降的弱势，表现都强于其他房屋类别