聚焦多伦多湾景社区（Bayview Village）400万以上的豪宅市场
聚焦多伦多湾景社区的豪宅市场
对于400万以上的豪宅市场，今年上半年也是“破纪录”的一年。有报告称整个大多伦多区域的I豪宅成交量较去年同期增长2.76倍。 我们将视野放大到多伦多最受欢迎的豪宅社区Bayview Village来看一下。
湾景 Bayview Village 2021年上半年400万以上的豪宅成交 4套，已经超出 2020年全年同社区400万以上的成交套数3套。2020年上半年因为疫情的影响没有400万以上的豪宅成交。而2019年400万元以上的豪宅全年尽成交1套。
如果一定要用2021年上半年的成交量4除以去年同期的0，那么湾景的豪宅成交量可谓无穷大了！ 当然我们不能这样简单的相除。 而如果用2.76倍的平均数据在预测2021年的豪宅成交量，那么2021年下半年的豪宅成交量还会有4-5套。
为什么湾景会成为一个豪宅聚集的社区？
1954年当湾景还是一个乡村之地时，著名的城市设计师 Dr. E. G. Faludi决定把它打造成一个自然嵌入天然的优美社区。越来越多的人选择定居到此，正是爱上了这里的唐河山谷和溪流美景（ Don Valley River & Newtonbrook Creek Park ），以及精心嵌入的高端购物中心 （ Bayview Village Shopping ），运动中心 （YMCA）以及唐河公园。
据说湾景四分之一的土地是绿色的！ 据说很多街道的名字来源于以前跑马训练场的历史，比如路名 Citation Drive 纪念了连续16次夺冠的赛马 , 路名 Palomino Cres. 让人联想到马的矫健栗色。据说很多人承认最早叫他们爱上湾景社区的是那个豪华的购物中心 Bayview Village Shopping Centre; 图书馆也设置在购物中心的一楼，图书馆与一线品牌同设一处，让来访者不仅可以享受物质的高端，也有唾手可得的精神食粮。 逛一下一线品牌的主力店，每天来一杯高挑建筑下的咖啡甜品，仿佛感受到了欧洲 格调满满 的风韵小镇 。 今天的湾景社区，拥有便利的地铁交通，周边高楼建筑不断新建时，这里还是那样闹钟取静。
湾景社区均价和建筑构成
2021年第二季度湾景社区的独立屋均价是270万余。 独立屋销售套数占所有销售套数的比重20%， 近期该社区越来越多的公寓开发成为销售主力军，其销售量占比60%。 湾景区当然也是整个C15区域最昂贵的社区，其均价也高于C15区均价38%。
价格是怎么形成的？当然由买卖决定的双方认同的公允价格。但观察历史，房地产的价格和房屋本身的建造年代，历史成本，建造后的通货膨胀直接相关。 当然，一个敏感的利率因素也会间接地影响房产价格，一边直接影响通货膨胀，一边间接提升房屋购买力打破房屋供需平衡。
湾景社区开发于20世纪的50年代，大部分的独立屋约50%是1961年之前开发的，想象一下，那还是一个金本位的时代，1970年多伦多每套房屋均价是18万元。 那个年代对于这个社区不仅赋予了美丽的规划设计，还非常经典的建立了多伦多的豪宅标杆：前院50尺以上的房子才够得上是个豪宅标准，而整个湾景社区就是一个设计上成的豪华社区。标准的豪宅地块为后来的房屋重建提供了物尽其美的重新冲动，因为随着城市的发展，湾景越来越便利发达，财富人士的涌入，将越来越多的财富砸在符合豪宅大小的重建地块。
2011年后，多伦多的房地产从2008年经融危机中开始复苏，房屋重建和公寓的市场在湾景扩张，使得 2011年 – 2021年该区域的重建和新建房屋达到累计10%。 简言之，如果你要去湾景买较新的房子，那么你有两个选择： 公寓或者豪宅！
湾景房价的高峰与低谷
最近20年的房价涨幅波动，湾景所在的多伦多C15区，涨幅最高峰是2016年，当年同期房价上涨35%， 跌幅高峰发生在2018年，同期房价下跌20%。
400万以上的豪宅市场
2021年上半年湾景所在的多伦多C15区，独立屋价格同期上涨达到16%，是所谓媒体报道的破纪录的一年。但是相对于多伦多市以及整个GTA 20%的涨幅，我们感到，400万以上的豪宅市场其实刚刚复苏。
如果比较上一次发生在2017年的房价的高点 GTA 每套82万，今天的均价已经超出32%； 但湾景社区的均价刚才到达2017年的高点。 2019年湾景400万以上的豪宅售出1套，2020年3套，2021年也许6-7套。 这种量的增加说明复苏的动能在增大。 未来的豪宅市场应该是向上走的，并超过前期的高点。
这其中，豪宅市场可能会收到豪宅增税讨论和加息的影响，但是因为通货膨胀，成本上升的压力，国际交通的恢复，试问一下今天再造一套相似房子的重置价格是多少？很可能高于2019 – 2020年的建造成本，而交房时间可能要参照期房的时间表。
当然，豪宅是用来享受的！
好的豪宅注定是要用来享受的。当更多、更高质量的生活空间已经成为普遍的渴望，豪宅的需要则要在普遍的渴望之上，要求更高级别的设计、饰面和自然与智能的最强体现。这种情绪急剧上升。有时候需求满足了，价值就实现了。