预见牛年 – 谁催生了一月份的房价怒涨？
2020年的疫情可能是地球高低起伏地发展的一种方式，提醒人类，对那些肉眼看不见的东西，要有所敬畏！人们近十年形成的惯性被打破了，大量时间宅在家中，连冬日的严寒也感受不到，坐在电脑前Zoom朋友同事，想象着未来可以在虚拟的咖啡厅，委派各自的Avatar 前去赴会。种种迹象表明，人们的需求正随之变化。
因此各行业都进入了一个不可忽略的新时期，房地产也一样。从2020年成交跌入低谷，到2021年1月房价怒涨，有的人买卖租都经历了，有的人还继续在旁观看。 今天，加拿大住房贷款协会发布了第五份调研报告，跟踪讲述了后疫情时代加拿大人们快速变化的住宅需求。
一个重要的发现是，长期租客和合租人群加入到成为业主的购房行列。
疫情前，没有拥有房产的人群中仅有7%希望近期买房，疫情爆发后，14%的人希望近期买房，今年一月份这个数值增加到27%。房产市场在今年一份月极度活跃, 似乎急于证明人们决定要改变自己的居住环境。这次上涨老实说有些着急，集聚了害怕踏空的恐慌性上涨气氛。但是市场就是这样，从量变到质变。在1月份房产市场疯狂上涨的表现之后，这一次，除了单独的疯狂，是购房人研究自己的财务状况和住宅需要之后的认真选择。
而疫情并不是提升人们买房需求的原因唯一原因，那些被疫情强化的，依旧是人们固有的对于住房的强烈情感，这些固有的态度包括：
加拿大人们仍然高度相信房地产是一项良好的长期投资。
加拿大人对于房产按揭不是“好债”的观点已减少。
人们对经济前景的信心有所下降，但是，下降的信心只是等于中性水平。
人们更加有信心，认为现在是购买房屋或公寓的好时机。
加拿大人继续将房屋所有权视为主要的居住地，其次是投资。
在COVID-19期间，人们的意见并没有改变：房屋所有权是77％的住房和23％的投资。
很少有加拿大人后悔成为房主，这种看法没有改变。
疫情的到来激发了区别于疫情前的住宅需求：更多空间, 在家办公和减少的工作距离。
关于为什么买房，排名第一的回答是：我现在的房子不太适合我的需求了。
贷款利率一降再降，购买力不断加强
利率下降一直在帮助买房人，上一次利率低点是2016年夏季2.5%， 现在的利率1.65%。
然而就贷款负担的指标看，2020年人们的购买力高于2017-2019年，但还是低于2009-2016年房地产最热的时期。
相信牛年是丰年！多伦多房产协会预计2021年大多区域的房价会从2020全年每套均价92.7万元增长7%， 到达2021年全年的每套均价100万元。
7%的均价上涨估计没有任何怀疑，因为在很多区域，很多房子，1月份同期涨幅就已经达到20%-30%。抢offer是今年的关键词。
