9月16日，美联储将联邦基金利率目标区间上调25个基点至3.75%–4.00%，这是此前连续五次按兵不动之后的首次行动。加拿大央行9月2日则维持2.25%不变，已是连续第七次按兵不动。
首先，债券市场最先动了。加拿大10年期国债收益率9月18日为3.87%，而52周低点是3.04%
二，加拿大央行10月加息的概率有多大？
三，投资人必须了解 —— 加拿大央行利率与GTA房价的关系：“非线性、具滞后性、且受制于多重变量（如供给与债券收益率）”的复杂关系。
1 、 回顾过去十年（2016—2026），GTA房地产市场经历了完整的“牛市狂飙—激进加息—长期平台盘整”三部曲，利率与房价的关系在不同阶段表现各异：……
2、 核心关系总结：为什么房价和利率不是简单的正反比？
方向相反，但存在明显的“时间滞后”： 利率变化传导至实体购房需求通常需要3到6个月，而从买家观望转化为卖家主动大幅降价，往往需要6到12个月的库存煎熬期。
“成交量”对利率的敏感度远高于“价格”： 加息时，买家迅速退场导致成交量暴跌；但由于大多伦多地区长期存在刚性刚需与相对有限的土地供给，卖家往往选择“锁盘不卖”而非“割肉抛售”，导致价格调整幅度往往小于成交量萎缩幅度。
房贷固定利率锚定的是“债券收益率”而非“央行政策利率”： 在2024-2025年降息期间，由于全球地缘政治、能源价格波动以及加拿大国债收益率（长端利率）的坚挺，购房者实际能够锁定的5年期固定房贷利率并没有随政策利率大幅下降，导致购买力并未实质性释放。
