2022年一季度大多房价高涨，变革的呼声临近
2022年第一季度落下帷幕，多伦多的住宅房子，像个大闹天空的哪吒，把大多的均价推到历史最高！
第一季度参与市场买房的人们，能够切切实实的体会到在疯狂市场保守沉浮的艰难，有的是第一次购房人，非常努力，但是眼见自己的购买力在一次次的竞标中贬值，对于美好宅生活的预期在调低之后进行再调整。 有的租房人也面临竞争，为了争取到一般标准的2个月预付条件First + Last，需要提供接近于贷款申请的所有资料，包括信用报告和银行存款证明，有宠物的更不受待见；也有成功中标的买房人中，很多面临房屋评估价值低于购买价的困境，导致贷款的方案的降级，最终提高买房人成本。也许高兴的是卖家，当然，套现了，考虑的是另外一个议题比如税务；切记如果不想烦恼，就不要关注邻居有没有卖得更高。
对于住宅这个民生问题，据说接下去有全方位的重拳
房价高企真的要面临360度的打击了。全方位方显今天政府的决心，碰上2022年是个选举年，房产的方略是各个党派彰显爱民之心的最佳途径。这些重拳包括加息，缩表，税收，房产政策的调整；现在，摆上台面的是3月29号公布的外国人房地产投机税的调整，应该还有很多招隐藏在台下。安省住宅任务小组2月份为政府提供了一份33页的报告，其中包含55个房地产的建议。
请注意4月份的政策动向：2022年4月7日，加拿大政府会公布2022年预算，4月份也有可能迎来更加猛烈的50个基点的加息。
大多房价高涨，变革的呼声临近
新政出台有人说：市场会打脸海外买家税新政出台，哪吒也可以亲自挡枪说：40万移民正在路上就快到来， 经济学家（帝国银行首席Tal）说：加息为了让经济更加健康的发展，房地产并不怕加息，但是害怕过快的导致经济下滑的加息。老百姓说：在大起大落的经济环境中生存太难了！
房地产是加拿大高度依存的行业，没有人想一锥子把经济弄死，甚至是以打击房地产之名。Covid -19病毒启示录：“我们在不断地演变，也达到了和人类友好生存”。 怎样不打击经济发展，又让房地产从哪吒的亢奋中恢复健康平和？
“一场正在酝酿中的革命”
安省住宅任务小组的55条建议中有一条绝对是具有革命性的建议，这就是关于调整房产规划的建议，他们提出方案是：把当前落后的规划体系现代化，把原本属于业主的权利归还给业主( 请记住这个词 As of Right )。是的，你的理解没有错，这个提议的革命性在于：业主有权利在自己的地盘上选择独立屋，2个法定的公寓，多公寓 等不同的建筑形态，居住单位的数量。—— 而这些权利本来就是业主的权利！
在美国的新泽西已经有相当成功的案例，加拿大的温哥华大部分区域从2018年开始允许房屋改造成2个住宅单位，美国加州1月份通过了相似法案，俄勒冈2019年开始实施，去年的纽西兰通过相似法案。这个勇敢的建议，如果真的在安省通过，必然产生革命性的效果。
2022年，一个新的房产周期的开始
今天在整理新市第一季度数据时颇有感触，观察新市 Newmarket 从1996年至今25年的价格趋势，您会发现25房价呈现单边上涨的趋势，从1996年的均价20万元到2021年的均价110万元，累计上涨4.5倍，简单平均年度增长18%。如果把25年划分成5个段落：1996-2001年，房价持续温和上涨；2002-2006年，房价继续温和上涨；2007-2011年，房价经历了2008年金融危机冲击，房价横盘；2012-2016年，房价呈现快速上涨；2017-2021， 房价剧烈动荡，2017年创当时历史新高后，经历大幅跳水，又历时2年调整，重新反转刷新历史新高。
2022年开启下一个5年周期，短期内重拳出击必然有调整压力，希望长久地更加健康向上。
