2023年卖房须知，抢Offer的策略需要调整
2023年卖房须知，抢Offer的策略需要调整！如果问购房者最害怕什么，答案很可能是一场竞购战。2022年第一季度房产高峰时，多伦多和整个加拿大都在缺房，而几乎每套房子都需要抢Offer.
但是市场正在经历调整，毕竟连续10次的房地产贷款加息是历史罕见的，对于习惯抢房的市场带来巨大冲击。
对于卖房人来说，多伦多房地产7月份的数据正在透露一个信息： 抢Offer的策略需要调整！
- 7 月份多伦多房地产局的数据显示，在所有挂牌出售的房屋中，抢Offer日成交的房屋占比仅为7%。 所谓抢Offer日，是卖房人自行设定的告知买房人可以递交买房合同的日期。
这个数字可能会让买家感到惊讶，但也许会让卖家更惊讶的是另外一个公司Tophouse所提供的分析数据：
- 7 月份发布的挂牌房屋中有 53% 的房源在抢Offer日没有收到任何买家的要约。多伦多地产局7 月份有 13,712 套新挂牌房源，较上年增长了 11.5%，其中27% 的新挂牌房源选择提前发布抢Offer日期。
- 在使用抢Offer日期策略的卖家中，只有约 17% 真正收到了他们接受的报价。
- 在使用抢Offer日期策略的卖家中， 20% 的人收到了报价但是没有谈成交易。
- 仅有超过 10% 的房源在要约日期之前就接受了欺凌要约（Bully Offer。所谓 欺凌要约是指买家在明知有指定抢Offer日的情况下提前给出Offer。
- 简单汇总，7月份超过 70% 的情况下，使用抢Offer的策略都失败了。
2023年卖房须知！
多年来，抢Offer的策略一直是加拿大房地产的热门话题，数据证明这个策略适用于房源少市场热的阶段，而过热的市场留下更多的是围绕信息披露和开放性等改革建议的政治讨论。 2023年上半年的市场先抑后扬，可谓在连续10次加息的猛烈打击下，实现了房价平稳上升的软着陆趋势。
