2023年多伦多房地产价格起点每套105万（2022多伦多房地产市场回顾）
回顾2022年12月多伦多房地产数据
随着新年钟声的敲响，2023年1月的第一个星期，多伦多的积雪慢慢化去，气温暖暖地象春天提早来临。 成人的圣诞新年假期已经结束了，即使是上学的孩子也在倒数即将上学的日期。年初的第一个礼拜我们也开始听到越来越多关于房地产的声音：
- 外国人禁购住宅法案开始实施
- 温哥华开始实施强制的房屋买卖3天冷静期
- 加拿大可能在2023年一月最后一次加息
本周多伦多房地产局也发布的2022年 12 月数据，在月度和年度的纪念表上标注了完整的2022年！ 没人会否认2022年是一个特别的年份因为2022年：
- 房价创历史新高
- 通货膨胀创40年历史新高
- 利率连续7次累计从地板25个基点点累计上涨400个点，同年上涨16倍
2022全年的房地产交易数据显示量跌价升，其实非常靓丽：
- 2022 全年住宅销售 75,140套，比2021全年销售量121639套下降 38.2%
- 2022全年住宅新上市数量为 152,873 套 ，比2021全年的 166,600 下降 8.2%
- 2022全年的住宅销售均价是每套119万元，较2021年的均价每套109万余上涨8.6%
“ 但2022年最后一个月的情况更代表着房地产的当下处境。参与或关注多伦多房地产的人知道，去年一季度的高点让全年的数据还带着2022年冲顶的光环！高点之后，一次次说到做到的加息正向凌迟刑法的严峻，开始能听到人们的恐惧惊叫，接着是痛苦的哀嚎，再接着默默承受带来的静墨。”
2022年12月份的房地产销售数据：
- 2022 年12月住宅销售 3117套，比2021年12月下降 48.2%
- 2022 年12月住宅新上市数量为 4074 套 ，比2021年同月下降21.3%
- 2022 年12月的住宅销售均价是每套105万元，较2021年的均价下降9.2%
多伦多每年12月的房地产交易特征
冬季被认为是捡漏的季节，12月份人们的静力集中在圣诞新年的欢庆上，所以从25年的历史数据看，多伦多每年12月的房地产有以下交易特征：
- 12月份销售量会较11月份下降30%， 2022年12月份销售量较11月份下降31%，略高于均值；
- 12月份的挂牌量较11月份下降50%， 2022年12月份新挂牌量较11月份下降54%，大于历史均值
- 12月份的成交均价低于11月份2.6%， 2022年12月份每套价格较11月份下降2.6%，完全等于20年的平均水平。
2023年1月份的房地产销售的正常期许是：
根据最近26年的数据统计，我们大概率地预计2023年1月份的市场是：销售量通常会高于12月份的5%，交易价格通常和12月份持平，挂牌量是上月的两倍。 同时，我们应当知道这些均值的例外年份:
- 销售量：1月份的销售量通常会高于12月份的5%， 26年最大变动发生在2022年1月份较上月涨48%，最小销量发生在2018年1月份较上月下降18%。
- 销售价格：1月份的交易价格通常和12月份持平，26年的数据中17年上涨，平均上涨1.2%，最大的涨幅发生在2017年1月份5.2%，最大的跌幅发生在2008年1月份，下降了5.6%
- 挂牌量：1月份的挂牌量是12月份挂牌的两倍， 历史上最高的挂牌变动发生在2001年的1月份达到12月份的3倍，最低的挂牌量发生在2018年1月份，挂牌高于12月份的36%