2024年6月多伦多住宅房地产市场小结
简言之，多伦多区域6月的住房销量和售价都较去年同期下跌，而房源激增！
6月份加拿大央行25个基点的降息，没有带来买家需求的上升，但确实引发了房源供应量的激增! 卖家比买家更乐观地认为，降息周期的开启会刺激房地产市场的大幅反弹，这样的预期在卖家心中达成高度一致，导致集体地推迟挂牌时间，使得今年基本上“没有春季市场”，而降息开始时，房源大量地涌入市场，就像我们在6月底看到的，大多伦多区域的累计存量较去年同期增长67%！买房人开始受益，更多的房源提供更的选择，而益普索的民意调查结果进一步显示：需要累计降息 100 个基点或更多，买房人才准备入市买房。
正是这样利率调整的大背景和买卖双方不同的心态决定了6月份的数据结果：
2024年6月多伦多住宅房屋销量低于去年同期。
2024 年 6 月共售出 6,213 套房屋，较 2023 年 6 月报告的 7,429 套下降了 16.4%。公寓销量不佳，多伦多 6 月份公寓销量暴跌 28%，其次是联排别墅下降了 14%，半独立式住宅下降了 11.4%，独立式住宅下降了 10.6%。5月份新房销售就遭遇“毫无动静”：GTA 五月份新建住宅销量暴跌。
2024年6月多伦多住宅房屋新挂牌房源激增
6月份新挂牌房源数量为 17,964 套，同比增长 12.3%，较5月份同比增长了 9.3%。这是去年 9 月销售开始放缓以来的最大月增幅。更值得注意的是，多伦多的存量房源6月底达到23,613套，较去年同期增长了 67%，自 2010 年以来的最高房源数量。
2024年6月多伦多住房售价较去年同期微跌，但较今年5月份微幅上涨。
房价综合基准指数同比下降 4.6%。平均售价为 1,162,167 加元，比 2023 年 6 月的 1,181,002 加元下降了 1.6%。按季节性调整后的月度数据，MLS® HPI 综合指数和平均售价均比 2024 年 5 月上涨。所有房屋类型的价格也同比下降，其中半独立式住宅的降幅最大，为 9.3%，其次是联排别墅下降了 4.9%，独立式住宅下降了 3.3%，公寓下降了 1.5%。
BMO 高级经济学家指出，房地产市场没有得到缓解。
“那些希望加拿大住房市场在加拿大央行解禁后反弹的人仍然感到失望，主要城市的 6 月份销售结果再次令人失望。多伦多的销售额同比下降 16%，温哥华同比下降 19%，甚至卡尔加里也同比下降 13%。在多伦多和温哥华，新房源数量与一年前相比有显著增加（+12% 和 +7%）。更值得注意的是，这两个最大城市的活跃房源数量充足，多伦多的房源同比增长 67%，温哥华的房源现在比 10 年平均水平高出 20%。甚至 TRREB 甚至表示“GTA 房地产市场目前供应充足”。等等，什么？这与我们的观点一致，即加拿大央行早期的宽松政策不会对住房市场产生重大影响，因为当买家主要在较低的3 年期和 5 年期固定利率市场中操作时，将浮动抵押贷款利率下调 25 个基点并不能带来真正的缓解。可能需要进一步的宽松政策和某些领域价格进一步下跌才能让市场再次活跃起来”