三月份GTA住宅价格微涨，2024年资本利得税新规可能会影响中产阶级
大多区域第一季度销售额同比增长 11.2%。 新上市房屋的年增长率高达 18.3%!
针对第一季度的房产市场，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 认为：过去一个季度我们看到市场状况逐渐改善。 更多买家已适应较高的利率环境。 与此同时，房主可能预计春季市场状况会有所改善，这有助于解释今年迄今为止新挂牌房屋数量的显着增加。 假设我们在不久的将来受益于较低的借贷成本，销量将进一步增加，新上市的房屋将被吸收，市场条件趋紧将推高售价。
2024 年三月份大多伦多区域房地产数据显示了量减价升 …
- 房屋销售量售出了 6,560 套房屋！与 2023 年 3 月相比下降了 4.5%。 按季节调整后的月度销售额下降了 1.1%。
- 平均房价与去年水平相比略有上涨。 尽管市场供应比去年更多，但买家之间的竞争足够激烈，因此 3 月份平均房价与去年水平相比略有上涨。平均售价上涨 1.3%，达到每套 112万加元。
- 新挂牌房屋数量较去年同期增加了 15%。 与今年 2 月份相比，新上市房屋数量下降了 3%。
联邦2024预算案宣布提高资本利得税
加拿大3月份公布的联邦预算案中有一条是宣布提高资本利得税，并就正在磋商把资本利得税的范围扩大到住宅规划的空置土地。 尽管政府声称这些变化只会影响该国最富有的人，但加拿大中产阶级也无法免受联邦预算增加资本利得税的影响。
2024年资本利得税的新规可能会影响中产阶级
目前，一个人在某一年的资本收益的 50% 应作为收入纳税。 截至 6 月 25 日，根据 2024 年联邦预算引入的新规则，超过 25 万加元的资本利得的三分之二将被征税。 该政策将对最富有的加拿大人产生最大的影响，他们除了避税账户之外还有大量的非避税类的投资收益。
政府估计仅有约千分之一的加拿大人将受到今年税收变化的影响。 然而，如果发生重大财务事件，例如出售投资房产、家庭别墅或一次性大规模抛售个人退休投资组合，更多加拿大人可能会面临一年内的税务负担增加。
TRREB 关于 2024 年联邦预算的声明提到：为了解决加拿大的住房负担能力危机，政府需要做两件事： 首先，必须建造更多各种类型的房屋； 其次，必须降低加拿大人支付的税费，寻找一个负担得起的地方称之为家。 但是提高资本利得税的措施可能不利于加拿大提高住房负担能力的目标。 例如，提高资本利得税可能会增加商业地产改建为新住房的成本。 同样，提高住宅空置土地的税收可能会导致成本转嫁给新购房者。总之，任何级别的政府，除非能够解决住房的税收、费用和收费等问题， 其提高居民住房负担能力的计划都难以取得真正的进展。