借贷成本上升继续影响8月份的房地产市场
多伦多区域八月的房地产市场继续承受借贷成本上升的影响。
借贷成本上升，市场持续对于经济前景和加拿大央行决策的不确定，以及上市供应的限制，导致了8月份同期更低的销量，但平均售价几乎保持不变。按季节调整后的月度销售额和平均价格小幅走低。
“展望未来，我们知道对住房的需求——无论是所有权还是租赁——都会有强劲的需求。大多伦多地区 (GTA) 和更广阔的大金马蹄地区。 创记录移民水平这个单项指标就将保证这一点。
短期内，我们可能会继续看到销售和房屋方面的一些波动价格，因为买家和卖家都在等待更加确定的借贷成本和整体经济走向“ 多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 主席保罗·巴伦 (Paul Baron) 表示。
多伦多区域2023 年 8 月销量为 5,294 套
与 2022 年 8 月相比下降 5.2%。新挂牌上市量同比增长 16.2%，缓解了一些供应方面的压力，但今年迄今的挂牌量仍较去年同期大幅下降。经季节性调整后的销售额环比小幅下降 1%，新挂牌上市数量较 7 月小幅增长 1.3%。
与春季市场紧张相比，今年夏季市场状况更加平衡，导致销售价格徘徊在去年的水平，与七月相比略有下降。
随着利率在春冬稍作停留后，5月开始继续上涨，许多买家不得不调整买房的报价以确保获得贷款资格并负担更高的月供。 并非所有卖家都选择低于预期的价格，所以销量走低。
2023 年 8 月综合房价达到每套 1,082,496 加元
综合房价指数同比上涨 2.5%。 平均售价也有所上涨，但涨幅不到百分之一，。 按月环比季节性调整后，MLS® HPI 综合基准几乎没有变化，平均价格小幅下跌 1.6%。TRREB 首席市场分析师贾森·默瑟 (Jason Mercer) 表示。
多伦多市提高收入超过 300 万美元的房产的市政土地转让税
“虽然利率上升肯定会影响负担能力，但增税的前景也会打击人们的承受能力和家庭的资产负债表，尤其是储蓄有限的年轻买家。 与多伦多市提高收入超过 300 万美元的房产的市政土地转让税 (MLTT) 税率工具，它还必须考虑通过调整他们的政策来帮助难以进入市场的首次购房者。多伦多地产去首席执行官约翰·迪米歇尔 (John DiMichele) 表示：“应该调整退税门槛以反映当今较高的房价。” 他同时强调：
所有三级政府都需要关注影响大多伦多地区负担能力的关键问题：供应不足
目前，人口增长与人口增长之间仍然存在政策不匹配的问题。新增的移民和临时移民，应提供足够的住房来适应这种情况人口增长。 如果我们无法容纳新移民，他们就会寻找其他地方，而加拿大和大多伦多地区将会失去了在全球舞台上的竞争优势，”迪米歇尔继续说道。
以上是多伦多地产局今天公布的8月房地产报告摘要！欢迎订阅