加拿大房产的新时代- 国家住房战略报告

不是我的标题雷人，让 – 伊夫·杜克洛斯, 加拿大儿童和社会发展部长, 在2017年11月颁布了加拿大史上第一个国家住房战略报告，他说：住房战略报告标志着一个新的住房时代的开启！ 早在18个月前，加拿大联邦政府开始着手国家住房战略报告，并且将研究过程中关于政府投资的部分成果已经融合到2016年和2017年的财政预算；联邦政府说：从现在开始，我们要认真的参与到国家整个住房的发展调控中来。 

回顾一下近两年大多伦多的房产走势，2015年夏天有强烈的舆论认为房价显示出疯狂态势，2015年末的市场有冷却的迹象；然而2016年春天伊始到2017年的4月份，买家抢Offer加价的尺码越来越大，疯狂似乎到了癫狂！卖出高价的业主在笑，但是部分4-5月份卖出高价的业主很不幸运地经历了买家违约的痛苦经历。 很多人群被挤出房产的市场，因为工资的速度跟不上房价上涨的速度，心理预算调整的速度跟不上抢房对手的狠劲加码。抢房时，有的人开着保时捷，奔驰，有的开着丰田，本田；我认识的一个朋友开着半旧的丰田车，赢了豪车一个排，分外兴奋。 整个抢房的过程，因为太刺激，有的人有实力有决心有战斗力，真的是享受其中；但更多的人说：太难受，我不干了！

还有一批人，估计对热火朝天的房产市场已经充耳不闻，他们是：弱势的妇女，逃离家庭暴力的儿童，老人，因纽特人，残疾人，智障人，老兵和年轻人；如果不是报告中很多关于他们的篇幅，真的能有多少人想到他们呢。报告提到， 目前加拿大有170万人的住房状况低下， 另外有25000人长期无家可归；女性住房条件低下的比率高于男性；加拿大15%的自雇人士面临更多获得银行贷款的困难； 目前的研究数据不尽完善… 等。

国家住房战略报告强调了住房是人权之一，政府将通过增加住房供应量和政策倾斜保护弱小群体。设置的具体目标是： 10年内400亿预算投入，满足53万人口的住宅需求，减少一半的无家可归人员。确保老兵100%有房可住；弱势人群被重点保护。我大概测算了一下，供应量在未来的10年可能增加当前供应量的10%。我非常有感于老兵100%有房可住的目标。人有一种好了伤疤忘了疼的天性，战争时人民爱战士，言语无以复加；但是战后太平日，光鲜亮丽的市民生活逐步当仁不让占据了人民的视野，年老甚至略显疲态或有伤病的老兵，有几人想起？强大的法律能够帮助人们变得理性，去奖励一个拿生命冒险的工作和精神，意义长久！在弱势群体当中还提到了因为家庭暴力而无家可归的孩子 — 感人！。记得我看过一个演讲者的自述，她提到自己的家庭：妈妈被父亲暴力，这似乎常听到，但没有预见的是，自己成了妈妈痛苦发泄的对象，所以这个孩子被妈妈从小暴力! 闻所未闻吗？ 非也，人性恶的一面，也是星星点点。重要的是怎么帮助怎么防备，政府需要看到这一点！然后政府就做她能做的一点。

对于不尽完善的房产数据，报告中还提到400亿的预算中包含了房产数据调查研究的预算。

对自雇人士贷款意见方向是：探索住房贷款保险的多种支持可能性；

联邦政府联合省政府开始全面的国家调控，第一个国家住房战略报告会滋生出更多政府行为：

• 新的立法：建立推行人权为纲，优先考虑弱势群体，定期议会讨论的法案等；
• 住房新主张：通过建议加拿大住房贷款机构达到修正某些系统性的政策缺陷；
• 新的国家住房委员会: 旨在联合全国联邦，省，市等各个层次的房产人士，参与研究和调研，并且2018年开始工作‘
• 新的基于社区的租客倡议：主要针对弱势群体，使得弱势群体也能够通过社区反映他们的声音；
• 新的公众参与计划。

好多的新啊！有点新官上任三把火的味道！ 市场慢了下来，正在听取新的调控，体会新的政策；但轻柔曼舞或高山流水，市场最终会听从自己内心的声音！