Georgina乔治娜新房定价首次低于二手次新房
2021年末以来一手房价普遍高于二手房价30%，这个现象正在改变
乔治娜是大多区域北端最具投资的城市，靠湖本来就是卖点，疫情更加激发了人民对于这个Simco湖畔的小镇的热爱！
和很多楼花一样，2020-2021年之间乔治娜的开发商所售的楼花都是早早售罄，因为价格快速上涨，途中听闻有某些开发商跟买家解约买断等事件发生。但这样的事件仿佛正在强调乔治娜的房地产市场是多么的火热。
关注多伦多房地产走势的人可能记得，上一个房产高峰是2017年的4月，其后的2018-2019年市场平淡；记得2019年末和2020年初时二手房与一手房的房价非常接近，但是2021年末一手房价普遍高于二手房价30%。关于《多伦多新房和二手房价格走势和相互关系》我在2021年的年末有专门的分析和论述。
而今天我所关注到的是：在新房定价远远超过二手房价格近2年的时间后，新房定价开始回落，今年从8月9月份列治文山和万锦新上市的楼盘可以看到。今天我再介绍一个更加激进的开发商楼盘，及乔治娜的 Georgina Height！ 这个楼盘将在10月份推出，全独立屋，面宽36 -50英尺，面积2000 – 3500 平房英尺，小户型100万起价，2500尺户型150万起价，3500英尺户型180万起价。这个定价和最近成交的二手房接近。而该区域少有的3500英尺大户型，有一套二手房的定价已经超过了新房楼花。
这是我最近发现的第一起新房定价低于二手次新房的例子
这个在售一年新的二手房（它和开发商所售楼花的区别在于，已经过户给买家，买家把收到的新房投入到二手房市场）。目前它的市场报价是208万，3500 尺，豪华装修，金色配饰十分靓丽！
同样的开发商十月份即将推出最后一期独立屋楼花，预计明年秋冬交房，3500尺的定价是180万起！暂不考虑内部装修升级等因素，这是我最近发现的第一起新房定价低于二手次新房的例子。
十月份即将推出最后一期独立屋楼花价格100万起
二手房和新房的价差接近意味着房产买方市场的渐入佳境。买房不仅可以在众多的二手现房中选择比较，也同时可以享受专业房产开发商的专业服务和优惠措施，而这些优惠措施包括：
1， 0 – 3.99% 的固定贷款利率 （开发商负责解释细则）
2， 送装修的地下室
3， 直接的50k总价优惠
4， 楼花仅15万的首付杠杆