GTA多伦多十月房地产报告！买房人按兵不动，投资人猫着
多伦多区域十月房地产数据显示：销售4646套，平均每套单价112万元，新挂牌上市14,397套
数据说明：买房人按兵不动 ， 有能力的投资人猫着伺机而动！
TRREB 总裁 Paul Baron 评价10月份的房地产市场 “大多区域人口创纪录增长，同时经济富有弹性，保持了总体住房需求强劲。然而，更多的需求集中在租赁市场，因为高昂的借贷成本和利率方向的不确定性让许多潜在的购房者短期内仍保持观望。当抵押贷款利率开始出现下跌趋势时，房屋销售将迅速回升。”
REALTORS® 报告 10 月份通过 TRREB 的 MLS® 系统销售了 4,646 套 GTA 房屋， 与 2022 年 10 月相比下降 5.8%。经季节性调整后环比来看，销售额与 9 月份相比也有所下降。
2023 年 10 月的新上市房屋数量显着增加，特别是相对于去年10月份比较， 2022年10月份的挂牌量创12年新低；但与 10 年平均水平相比，今年10月份的挂牌量增幅较为温和。
2023 年 10 月 MLS® 房价指数综合基准和平均销售价格同比分别上涨1.4%和3.5%。经季节性调整后，MLS® HPI 综合基准与2023 年 9 月，平均售价保持在相似水平。MLS® HPI综合基准和平均价格仍高于2023 年初的周期性低点。
当前GTA多伦多房产价格所处的位置： 高于并接近2023年第一季度的周期性低点
“买家之间的竞争仍然很激烈，使得平均售价高于与去年 10 月份的水平相比，高于今年第一季度的周期性低点。加拿大央行也在 10 月份的声明中指出了这种韧性。然而，价格仍远低于 2022 年初达到的历史最高点，因此房屋价格较低价格在一定程度上减轻了借贷成本上升的影响，”TRREB 首席市场分析师贾森·默瑟。
多伦多的出租市场相对活跃！
地产主席也提到：讨厌的贷款抵押合格利率高达 8%
“在当前借贷成本极高的环境下，令人失望的是对于当前合同期限即将结束的无保险抵押贷款持有人来说，没有任何救济。如果这些借款人想要货比三家以获得更具竞争力的利率，但他们仍然被迫采用不切实际的接近百分之八的利率作为合格指标。TRREB 首席执行官约翰·迪米歇尔表示， 金融机构监管办公室在他们最近一轮的协商之后，早应对那些需要在不同机构续约的抵押贷款的人该取消这项资格规定。
