GTA房地产有关行政政策的变革
多伦多区域房产投资人士必须关注 – 行政政策的变革正在为未来的房地产市场塑性
2024年年初渥太华宣布国际学生签证设置两年上限
- 政策发布的背景是： 2015年加拿大有35.2万名外国学生， 到 2023 年底，这一数字已飙升至 一百万人。8年间平均年增速23%。
- 联邦政府正设立外国留学生人数上限，为期两年，部分原因是为了减轻住房需求压力。
- 未来两年加拿大的国际学生人数将“不会进一步增长”，这意味着政府发放的签证数量将大致等于到期数量。
- 到 2024 年，渥太华发放的新国际学习许可数量将比去年减少三分之一以上。
- 该上限将按人均比例在各省平等适用。 由于一些省份接收的外国学生数量多于其他省份，例如安大略省将不得不减少约 50% 的招生人数。
- 例外：硕士或博士学位生不在此限, 现有的留学签证持有人，也不会受新措施影响。
2024年3月底：多伦多市全市群租房合法化，群租不超过6人
- 除较密集的住宅商业区或公寓密集的社区外，分租房的上限为每户六间卧室，共用一间浴室或厨房。 房东将被要求提交平面图以及他们经营的任何分租房的居住者姓名，以确保入住水平和消防安全要求达到标准。
2024年年初重磅： 延长海外买家禁令至2027年1月
- 渥太华财政部长宣布，政府计划将原定于明年到期的禁令延长至 2027 年 1 月。联邦政府已经在 2022 年出台立法，禁止任何非加拿大企业以及非加拿大公民或永久居民的个人在有资格的城镇购买房屋或空置住宅用地。 影响的人口至少为 10,000 人。
- 根据加拿大统计局 2023 年的数据，非居民拥有 BC 省总资产的 7%。 公寓，安大略省为 5.6%。因此， 正如 Generation Squeeze 智囊团创始人、不列颠哥伦比亚大学人口与公共卫生学院教授保罗·克肖 (Paul Kershaw) 所表示的：国内投资者在房产市场的房价上涨中发挥着更大的作用。他说，六分之一的加拿大人现在拥有多套房子，他们的财力使得竞争激烈的买房行动中出价高于首次购房者。
- 该禁令有一些例外情况，包括持有临时工作许可证的人、难民申请人和符合某些标准的国际学生。此外，人口较少的农村地区也不属于该禁令的覆盖范围，外国买家仍然可以购买三套以上的公寓楼。
联邦政府建筑规划改革正在推进, 排他性的规划终将消失
2024年初，加拿大住房部长警告说，联邦政府只会批准那些对于住宅规划保持灵活的申请。事实上，在联邦政府与各地政府已经签署的协议中，所有的都全部或部分摒弃了排他性的规划方案。
什么事住房加速基金？ 这是加拿大联邦政府为了增加住房供应而设立的改革保障。
去年联邦预算中引入了40亿加元的加速器基金，这是渥太华针对住房负担能力危机最引人注目的政策，随着全国房地产和租金价格的飙升，这场危机削弱了对联邦自由党的支持。计划累计为加拿大各市和原住民政府提供 40 亿加元，并在持续进行到 2026-27 年。到2023年年底，联邦收了了540分申请， 最终获批的可能只有150份左右。
住房加速器基金是加拿大国家住房战略 (NHS) 的一部分，该战略是一项价值超过 820 亿美元的计划，旨在为更多加拿大人提供一个可以称之为家的地方。 计划和倡议的进展情况每季度在 www.placetocallhome.ca 上更新。 住房融资计划地图显示了已开发的经济适用住房项目。
自 NHS 创建以来，加拿大政府已承诺投入超过 388.9 亿加元，用于支持建造超过 151,803 个单位和维修超过 241,133 个单位。 这些措施优先考虑那些最需要帮助的人，包括老年人、土著人民、无家可归或面临无家可归风险的人以及逃离暴力的妇女和儿童。
多伦多正在积极地相应联邦政府的规划改革！这是真正要钱的态度
2023年，多伦多市新房开工量超过 31,000 套，比目标高出约 50%。 作为奖励，安大略省将额外拨款 1.14 亿加元来帮助支付基础设施和其他住房费用。
根据联邦住房协议，多伦多将从住房加速基金中获得近5亿加币。 多伦多就如何使用加速器基金资金做出了各种承诺，包括加快住房审批； 建造经济适用房； 保护租赁库存； 使建造各种尺寸的房屋变得更加容易，例如花园套房和无电梯公寓； 并增加现有站点的密度。