你是否注意到GTA人口流向的变化？
多伦多区域房产投资人士必须关注人口流向的变化
2024年，年轻租客正在抛弃安省吗？
回顾我在 2020年加拿大的人口报告解析 中所写，当多伦多被世界的移民追捧的同时， 2020年安省内人口在激烈的变化 ：
- 约4.7万人离开了多伦多区域，去到安省的其他城市，比如伦敦，比如凯瑟琳，哈密尔顿，巴里，温莎 … … 2020年的滑铁卢大学区域人口增长2.8%，西安大略大学所在城市伦敦区域人口增长2.3%，渥太华区域人口增长2.3%；多伦多以西有一个叫谢尔本的城市仅8126的人口人口增长达到3.9%。
- 多伦多区域的人口增长为2%，然而区域内的两个城市实现了高增长：东桂林人口增长了9.5%；米尔顿人口增长5%，
今天阅读2023年的人口数据，所反映的2023年的人口现象则是：移民选择安省，安省的人走向外省。
- 从 2020 年开始，安大略省开始出现大量人口迁移到加拿大其他地区的情况。 这一趋势在 2023 年加速，有一个特定人群正在走向退出：20+年轻人，这一群体绝大多数由租房者组成。
- 在前往其他省份和地区的人群中，20+年轻人达到 14,100 人，至少是其他年龄段净跨省移民人数的两倍。
- 没有什么可以肯定地说二十多岁的人会因为高租金而离开，但根据 Rentals.ca 的数据，在房租最昂贵的 10 个城市中，安省占据了 8 个，而且这个年龄段的大多数人都是租房者。
- 对于20+年轻人来说，最受欢迎的目的地是艾伯塔省，省际净移民人数为 15,500 人，令其他所有省份相形见绌。 阿尔伯塔省的租金普遍低于安大略省，不过Rentals.ca表示，该省1月份专用公寓和公寓的租金同比增幅位居第二，达到17.8%。
让我们来看一个人口对于投资回报的真实案例：
- 在上市公司中Boardwalk 是一个以艾伯塔为主要物业的房产出租公司，他们2023年的年报显示其每套月租金水平1400，出租率达到98%，其股价的表现成为加拿大房产板块的最大亮点，在其他房产公司惨淡的业绩水平中脱颖而出，三年累计涨幅108%。
今天我们发现，安省人口在年轻人涌出的同时，移民也正在填补这一空白！
2023年超过4万名20多岁的移民搬到了安大略省。 安省和加拿大其他地区一样，也迎来了大量国际学生。 上个月，联邦政府对国际学生人数实施了两年上限 （下一章节详细解读）。
一个重要的信号： 65年首次加拿大的平均年龄下降！加拿大需要年轻移民的涌入
根据加拿大统计局的数据，年轻移民的涌入使国民年龄变得更年轻。 去年，加拿大的平均年龄和中位年龄分别从 41.7 岁降至 41.6 岁和从 40.9 岁降至 40.6 岁，这是 65 年来的首次。
