二手房价格已经下降20%，为什么新房价格还维持高位
为什么新房价格还维持高位？
你好，我是多伦多的房地产经纪人淡琴。我在星期一的时候呢，跟大家说过今天啊，就星期四加拿大会有一个重要的数据出台，就是加拿大的新房价格指数，那今天呢，我们看到这个数据，数据呢，很微小，是0.1%，我们接下去呢，我通过我所看的资料跟大家视频讲解一下，这个0.1%的月度上升新房价格指数代表着什么？好的，我们开始吧。
我们先看一下那个数据，0.1%是怎么得出来的，
首先它是月度的增长呢，来我们看啊，这个是202年八月份，我们的新房价格指数是126.1，那么七月份呢，是在126.0，所以相减就得了，得到了0.1%啊。在这里面我们先让大家先就是告诉大家，最早的2016年12月份呢，我们把它就统计局把那个新屋指数设定为100，这样便于大家的跟踪，所以我们看到2016年是100，那么但是这个数字是2017年的八月份已经略为增长.
新房上涨集中在疫情期间
直到2020年的三月份，那时候疫情嘛，我们可以讲这是一个疫情之前的时代，疫情之前的时代，新房基本上（当然这张图是表现在2017年年初到2020年三月份），就是在疫情之前的年代呢，其实新房价格非常平稳，只是疫情之后，2020年的三月份到现在价格一直在上涨，目前的几个月呢，没有任何的降低，这是一个很有趣的现象，我们来看一下二手房，因为在二手房的市场上，我们平时公布的二手房比较多，这张图是这个是月度图，这个也是月度图，但是我们从月度的。
我客户购买新房碰到的问题
疫情期间，我有客户买新房的，首先新房不一定它的价格本身很高，如果在疫情当中，早一点的时候价格还是比较低的，但是呢，接下去你要再买新房，有可能那个新房已经卖完了，有可能你能买到有些人转让的楼花啊，不管是这个新房，不管是独立屋低密度的双拼、联排还是高层公寓。都有可能卖完了，但是楼花转让的时候呢，很多那个利润已经加了上去，价格会根据接近当时的市场涨幅，总有买家仍然能够能够接受。但疫情期间，新房卖得好，但是很多问题会出来，包括木材原材料涨涨价，施工许可推迟，还有疫情之间停工等，所以导致很多新房购买人，不停地得到通知，说这个新房要延期啊，不能够按照合同所承诺的日期交房。当然在加拿大的法律规范之内呢，开发商有很有大概有三次左右的权利推迟，延期交房，然后不停地保持沟通，这都是合法的。
新房价格指数的长周期
嗯，另外一点。我们看一下更长期的数据趋势。这个数据来自于一个投资网站investing.com，我们看到这个最大值吧，它它也是加拿大新房价格指数的一个总体表现，它归纳了更长的时间，所以这是我很喜欢的. 它从1981年,和那个CPI谈的时候也看到这个数据，那1981年啊，到现在将近有半个世纪多以上的年份，所以很简单，大部分是零，这些都是往上上涨，其他的如果零以下的呢，就相当于每月的那个价格是往下跌的，大部分时候是往上长的，对不对？然后关键的下跌的时间包括， 2018就是金融危机，那个金融危机的时间是下跌的时段比较多。接下去呢，我们在近代，我们感受的最近的十年，加拿大下降的时间，也就是在2018年，可能就是2017年那一次政府调整之后，2018调到了2019，包括疫情期，也就是我们刚刚看到的。
为什么新房价格一点都不跌呢？我怎么解读呢
我觉得新房价格，新房价格不是不跌，是因为它有比较大的刚性，你想想，新房大部分是比较大的，开发商可能有很好的律师团队，他们的力量比较强，我们在二手房的市场大部分是小业主，我们根据需要市场价格就怎么样，说卖就卖，对吧，所以说二手房，反映了人们在市场买方和卖方的这个情绪指数会高（敏感）一些，但是在新房子上，因为有一个开发商，当然开发商有可能是小开发商，大开发商，他们相对的力量比较强大，所以刚性比较强大。另外呢，确实是因为大部分人喜欢新房，我们在二手房或者新房的交易当中都看到比较新的，漂亮的，设计好的，看上去很现代的房子，吸引各种种族的买房人。所以两方面因素加起来呢，我们可以看到现在的新房价格还是比较坚挺的。
但是接下去新房价格应该面临调整，
这个是我对新房价格对未来一年至少是一年的判断，新房一定会调整。
今天就跟大家分享到这里。好的，谢谢，再见！
