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你知道吗?交通便利可以增加10-30%的投资回报

你知道吗?交通便利可以增加10-30%的投资回报

众所周知,交通要道附近的房产的投资回报率 (ROI)会更高;房地产情报网络公司则告诉房产投资者,可以通过精确的计算来优化租赁价格。

轻轨,地铁,通勤铁路和高速公路的通行 – 可以创造更多的房产价值和租金 :

交通设施比如地铁,轻轨,火车周边800米以内的房屋价值高于其他10-20%的同类物业;

大楼住宅公寓如果在交通要道1600米以内,房屋的价值更高于其他同类物业价值 27% – 99%;

商业地产当然也从交通便利中受益。距离交通要道500米以内的办公楼的空置率会较其他同类物业低34%;

一个新的交通设施即将开始时,人们应该在什么时候入市呢?这个规律对有经验的房地产投资者也是受用的:

房屋从楼花到建成交房可以分成4个阶段:
最初设计阶段 ,计划公布尚未筹资和开工,已经成功筹资尚未开工;开工阶段;!

当项目公布的时候会立刻催发价值上涨约20%;

当项目开工时,项目价值开始下降因为人民不喜欢交通混乱和噪音;

当项目完成进入运营期,项目会继续下跌一点,可能持续1-2年后项目的价值正常开始稳定下来。

渥太华的轻轨项目基本上印证了这个价值的相关性。

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